Haus zum Verkauf €742.000
84130 Bayern - Dingolfing

Objektbeschreibung:
* Bilder, Grundrisse sowie Anschrift auf schriftliche Anfrage*

Sehr schönes Zweifamilienhaus in Top-Zustand zu verkaufen!
Es hat eine Wohnfläche von 280 m², die sich über 3 Etagen verteilt.

Im EG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung. Die helle Küche mit Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und offen zum Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Das Badezimmer hat Tageslicht, Badewanne, begehbare Dusche und Badmöbel.

Im Obergeschoss ist eine fast baugleiche 4-Zimmer Wohnung nur mit einem zusätzlichen Schlafzimmer. Küche, Bad und Wohnzimmer sind wie im EG ausgestattet. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern und einem Bad. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Dachgeschoss und Obergeschoss können getrennt werden, da ein separater Zugang zum Treppenhaus vorgesehen ist. Ein Umbau in eine kleine Einliegerwohnung oder Büro wäre daher möglich.

Der Garten ist noch nicht angelegt. Die beiden Kaminöfen müssen verputzt werden. Vor der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb finden zwei Autos mühelos Platz zum Parken.

Die Wohnungen werden nicht einzeln verkauft, deshalb für eine große Familie z.B. mit den Eltern oder Kapitalanleger zum Vermieten geeignet.

Ausstattung:
Die Gesamtwohnfläche von 280 m² im Detail:

Erdgeschoss - 3-Zimmer Wohnung ca. 100 m²
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, Wanne und WC
- Küche mit Einbauküche und Essecke
- Fußbodenheizung

Obergeschoss - 4 Zimmer Wohnung ca. 120 m²
- 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank
- 2 Schlaf-/ Kinderzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- Küche mit Einbauküche und Essecke
- 1 Bad mit Dusche, Wanne und WC
- Fußbodenheizung

Dachgeschoss ca. 60 m²
- 2 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer mit WC
- 1 Büro oder Lagerraum
- Anschlüsse für Küche vorhanden

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Jan. / Febr. 2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

Lagebeschreibung:
Die moderne Immobilie befindet sich in einer ruhigen gehobenen Wohngegend am Stadtrand von Dingolfing. Mit dem Bus oder Auto sind sie in ca. 7 Minuten in Dingolfing.
In weniger als 4 Minuten erreichen sie die Autobahnauffahrt A92 Richtung München und Deggendorf.

Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017656925489
Email: rfverwaltungimagde.de
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München


Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LA-RF0008