4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
79650 Baden-Württemberg - Schopfheim

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die geräumige und gleichzeitig gemütliche Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses im Stadtteil Wiechs von Schopfheim.

Highlights sind die gefragte Aussichts- und Randlage und die 3 toll nutzbaren Balkone in mehrere Himmelsrichtungen.

Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung außerdem hell und freundlich.
Sie ist so geschnitten, dass sie auch mehreren Personen viel Entfaltungs- und Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze und ein eigener Kellerraum.

AUSSTATTUNG

- Große geschützte Loggia mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer aus.
- Aussichtsbalkon für schöne Grill-Abende mit Anschluss zu Küche und einem Schlafzimmer (oder Büro)
- Separater Balkon, der von den beiden weiteren Schlafzimmern zugänglich ist.
- Haupt-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
- Gäste-Bad mit zusätzlicher Dusche und Platz für einen Trockner
- Praktische Abstellkammer/Speisekammer hinter der Küche
- Großzügige Diele mit Fliesenboden
- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Eigener Keller mit 6,6 qm

Auf den Fotos von Wohn -und Esszimmer ist zu erkennen, dass dieser Raum mit einer Leichtbau- und Schrankwand zu einem weiteren Schlafzimmer aufgeteilt wurde. Bei Rückbau dieser Unterteilung befindet sich im großen Wohnbereich zum Westen hin eine weitere bodentiefe Fensterfront im Stil eines französischen Balkons.

Die beiden Stellplätze und die Einbauküche mit allen Elektrogeräten können ohne Aufpreis übernommen werden.

Die Wohnung ist sehr gut familiengeeignet. Von den beiden Kinderzimmern aus besteht Zugang zu dem 3.Balkon der Wohnung. Direkt vor dem Haus liegt verkehrsgünstig eine Citybus-Haltestelle.

Die Immobilie hat ein gepflegtes und gehobenes Gesamterscheinungsbild. Die Fassade wurde 2018 erneuert.

LAGE

Schopfheim bietet mit seinen 19.000 Einwohnern und seiner Entfernung von nur 10 km zur Schweiz beste Infrastruktur.
Ab 2025 wird das Zentralklinikum eröffnet, das nur ca. 15 min entfernt sein wird.

Der Stadtteil Wiechs ist wegen der herrlichen Berg- und Talsicht und der direkten Nachbarschaft zur Hohen Flum (höchste Erhebung des Dinkelberg) sehr beliebt.
Das Haus in ruhiger Randlage ist beispielsweise zum Aussichtsturm Hohe Flum nur 1,6 km entfernt (Wanderung von ca. 25min).

Das Stadtzentrum von Schopfheim befindet sich nur 5 Autominuten entfernt. Der Citybus, der direkt vor dem Haus hält, benötigt nur 10 min ins Zentrum

Über die im Bau befindliche Autobahn A98 wird sich die Verkehrsanbindung von Schopfheim ab 2021 noch weiter verbessern.

SONSTIGES

Alle Balkone wurden für die Wohnflächenberechnung nur mit 1/4 der Bruttofläche angesetzt.
Von 31,22qm Brutto-Balkonfläche fließen somit 7,80qm in die Flächenberechnung ein. Die Brutto-Nutzfläche der Wohnung ohne diesen Abzug beträgt ca. 150qm.
(Fläche nach DIN = 126,97qm)

Die Wohnung wird voraussichtlich im Zeitraum April-Mai 2021 bezugsfrei.

Bitte melden Sie sich zur Absprache eines individuellen Besichtigungstermins bevorzugt zunächst per Mail/Kontaktbox.

Kauf ohne Maklerprovision.