Haus zum Verkauf €360.000 135 m²
95448 Bayreuth, Aiching

gepflegt, aber renovierungsbedürftig 5 (Schlaf-)Zimmer, Südgarten, Garage und Stellplatz inkl. 360.000,-. ohne Makler. Bayreuth-Grunau inkl. Garage und Stellplatz ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur Baujahr 1977 Grundstücksfläche inkl. Garage und Stellplatz 345 m² Grundfläche des REH ca. 52 m² (Keller mit Ausgang zum Garten + EG mit Terrasse + 1. OG mit Balkon + ausgebautes DG + Speicher) Wohnfläche ca 135 qm EG: Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten (Süden), Küche mit Sitzmöglichkeit, Flur, Gäste-WC, Abstellkammer 1. OG: 3 Zimmer, Bad, Balkon (Süden) 2. OG/DG: 2 Zimmer, Duschbad Keller: Waschküche/Heizkeller/Trockenraum, Hobbyraum mit abgetrennter Werkstatt, großer Abstellraum. getrennter Aufgang in den Garten.

regelmäßige Instandhaltungen: - Isolierglasscheiben Balkontür und vereinzelte Fenster 2016 und 2003 - Dachflächenfenster (Kunststoffrahmen, 3-fach-Isolierglas, elektrische Außenrollo mit Solarantrieb und Fernbedienung) 2014 - Haustüre (Alu, Außen- und Innenseite thermisch getrennt) 2006 - Fassadeanstrich 2004 - Heizung (Gas, schwer) ca. 2004, letzte Schornsteinfeger-Abnahme 11/2020 - Ausbau Dachgeschoss ca. 1980 Fußböden: Teppich. Küche: PVC. Bäder und Keller: gefliest EBK kann n. Abspr. übernommen werden.

Hervorragende Lage: - Reihenendhaus am Ende einer Sackgasse. Balkon, Terrasse und Garten Richtung Süden - 2 Stadtbushaltestellen in jeweils 5 Fußminuten zu erreichen, Busanbindung mind. 3 mal/Stunde - Kindergarten 5 Fußminuten - Grundschule 15 Fußminuten - im Grünen in 5 Fußminuten - Discounter, Getränkemarkt, Allgemeinarzt, Apotheke, Physio, Friseur, Bäcker, Schreibwaren in 5 Fußminuten - Stadtmitte, Kompetenzzentrum Neue Materialien Nordbayern GmbH, Universität/Campus und Fraunhofer Institutionen in wenigen Fahrradminuten zu erreichen

von privat.