Haus zum Verkauf €476.000
23948 Mecklenburg-Vorpommern - Elmenhorst bei Grevesmühlen

Objektbeschreibung:
Dieses tolle Einfamilienhaus ist im Jahr 2004 in Massivbauweise mit Klinkerfassade (Verblendmauerwerk) errichtet worden und wurde von den jetzigen Eigentümern innen und außen fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2016 wurde die Wohnfläche mit einem massiven Anbau und überdachter Terrasse an der nordwestlichen Giebelseite deutlich erweitert.

In den Jahren 2019/2020 wurden ebenfalls größere Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zum einen wurde die Gaszentralheizung in 2019 erneuert und in diesem Jahr wurde das Dach neu mit edelengobierten Dachziegeln eingedeckt (inklusive Dämmung) und mehrere neue Dachflächenfenster für besseren Tageslichteinfall im Obergeschoss und Spitzboden eingebaut.

Das Objekt kann aufgrund der hochwertig durchgeführten Arbeiten durchaus als neuwertig bezeichnet werden!

Das nicht unterkellerte Haus besticht durch seine geschmackvolle, sehr gepflegte Ausstattung und seine durchdachte Grundrissgestaltung. Im offenen Erdgeschoss haben Sie eine Wohnfläche von ca. 93 m². Allein das Wohn-/Esszimmer hat eine Wohnfläche von ca. 36,5 m².

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohn-/Esszimmer noch der helle, geräumige Flur, das Gäste-WC mit separater Dusche, der Hauswirtschaftsraum, die Küche mit Sitzgelegenheit und zwei Räume im Anbau mit Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse.

Über eine offene Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Hier befinden sich neben dem Bad mit Eckbadewanne und Dusche noch drei weitere Zimmer. Die beiden z. Zt. als Kinderzimmer genutzten Räume haben eine Wohnfläche von ca. 20 m² und ca. 26 m².

Von einem Kinderzimmer kommen Sie über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden.

Das insgesamt 1.731 m² große Grundstück mit schön angelegtem Garten ist komplett durch eine Zaunanlage eingefriedet und im Eingangsbereich mit einem elektrischen Tor versehen.

Das Objekt ist besonders für alle Bauinteressierten geeignet, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, aber auch kurze Wege in die Stadt Klütz und zur Ostseeküste bevorzugen.

Ausstattung:
Dieses Einfamilienhaus hat innen und außen viele Highlights zu bieten, diese sind u.a.:

- großer Doppelcarport mit Schuppen und gepflasterter Einfahrt
- separate Garage mit Starkstromanschluss und diversen Nebengebäuden
- hochwertige Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- Wasserenthärtungsanlage aus 2019 (Fabrikat BWT)
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Fernsehen über Internet, Sat-TV aber auch möglich
- teilweise Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- teilausgebauter Spitzboden
- funktionstüchtiger Brunnen zur Gartenbewässerung (3 m tief)
- Überdachung über der großen Terrasse

Wie Sie anhand dieser Beschreibung erkennen können, ist die Immobilie wirklich toll ausgestattet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das hochwertige Einfamilienhaus gern unverbindlich an.

In diesem Objekt werden Sie sich so richtig wohlfühlen!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.03.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%.

Grundstücksfläche: ca. 1731 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt landschaftlich reizvoll und ruhig im Ort Arpshagen, der unmittelbar an die Stadt Klütz angrenzt. Vom Grundstück aus hat man einen freien Blick in die schöne Natur.

Die Ostsee mit seinen herrlichen Sand- und Naturstränden (z.B. Ostseebad Boltenhagen, Groß Schwansee und die Wohlenberger Wiek) ist nur einen Katzensprung (ca. 3,5 km) entfernt.

Ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde bietet den Einwohner und Urlaubern neben dem Strandleben ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die Stadt Klütz bietet seinen Einwohnern sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Kitas und Regionalschule (die Grundschule befindet sich im Ostseebad Boltenhagen und das Gymnasium in der Stadt Grevesmühlen). Das touristische Highlight der Stadt, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig, schnell erreichbar.

Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der Autobahn 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.11.2020
Gültig bis: 2030-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110-0032