3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 77 m²
50735 Köln (Niehl)

3,48%

vermietet
Geschoss: 1

Modernisierungen/Renovierungen der Wohnung
2020
- Wände und Decken gestrichen
- Heizkörper gestrichen
- Badezimmer neues WC, neue Badewanne, neues Waschbecken, neue Wandfliesen
- Neuer Laminatboden im Schlafzimmer & Kinderzimmer
- Türen lackiert
- Moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Geschirrspüler

- Elektrik 2007
- Fenster 2006 doppeltverglaste Kunststofffenster

Modernisierungen des gesamten Hauses
2019 Erneuerung Ölbrenner, Austausch Kellerfenster Waschküche, Malerarbeiten Balkonbrüstung, Sanierung Wasserleitungen
2017: Reinigung der Fassade, (Hofseite), Malerarbeiten an Balkondecken, Balkonsanierung, Setzung neuer Brüstungen, Erneuerung Briefkästen, Erneuerung Hauseingangstüren, Erneuerung Klingeltableau

-Kabelfernsehen: Ja (im Hausgeld enthalten)
-Treppenhausreinigung: Ja (im Hausgeld enthalten)
-Gartenmitbenutzung: ja
-Stellplätze: freie Stellplätze vor dem Haus

Willkommen in Köln-Niehl!

Diese gepflegte Wohnung in direkter Rheinnähe, ist eine tolle Gelegenheit für eine junge Familie, die auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in einer guten und begehrten Lage von Köln ist.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1973.
Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Diele, eine offene Küche mit neuer und moderner Einbauküche von 2020, ein großes Wohnzimmer, eine weitere Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, welches im Jahr 2020 umfangreich modernisiert wurde, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer und einen schönen großen Balkon.
Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnfläche beträgt 77m². Durch die ideale Raumaufteilung ist jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt wurden.
Zur Wohnung gehört ein Platz im Waschraum und ein eigener Kellerraum dient als zusätzliche Abstellfläche. Eine Gartenmitbenutzung ist ebenfalls möglich.
Vor dem Haus befinden sich mehrere PKW-Stellplätze.

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Durch unser breites Netzwerk und einen großen Kundenstamm, finden wir sicher auch für Sie in kürzester Zeit den passenden Käufer.

Alle auf die Immobilie bezogenen Daten beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 2020, modernisiert

50735 Köln (Niehl)

Niehl grenzt im Westen an Weidenpesch und Longerich, im Norden an Fühlingen, im Osten an den Rhein und im Süden an Nippes. Hier bieten sich mittlere bis gehobene Wohnlagen.

Bis ins 20. Jahrhundert war Niehl geprägt durch die Idylle als Fischerdorf. Mit der Ansiedlung der Großindustrie kam hauptsächlich mehrgeschossige Bebauung ins Spiel. Heute findet man in Niehl somit einen Mix aus gründerzeitlichem Altbau und neuzeitlichem Geschosswohnungsbau.

Mittelpunkt Niehls sind mit Sicherheit die Fertigungsanlage der Fordwerke und die europäische Hauptverwaltung entlang der Emdener Straße und der Industriestraße. Zudem sehr bekannt ist das große Verlagshaus des DuMont Verlags, welches sein Verlagshaus und die Druckerei in Niehl beheimatet hat. Der Niehler Hafen ist einer der bedeutendsten Umschlagplätze am Rhein.

An der Rückseite der Pferderennbahn entlang der Sebastianstraße findet man alte Villen, welche heute als kleine Mehrfamilienhäuser genutzt werden. An der Amsterdamer Straße und der Friedrich-Karl-Straße auf dem ehemaligen Siemensgelände errichtete die GAG eine neue Wohnsiedlung mit ca. 400 Wohneinheiten, darunter Einfamilienhäuser, Miet- und Eigentumswohnungen.

Besonderer Pluspunkt bei Familien ist die in Niehl gelegene Grundschule und das Erich-Kästner-Gymnasium.

Zur Erholung lockt das nahe gelegene Rheinufer mit seinen langen Spazierwegen. Auch das Cranach-Wäldchen, Kölner Zoo & Flora sowie die Pferderennbahn sind schnell erreicht und besonders im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Niehl entlang der Sebastianstraße sowie auf der Friedrich-Karl-Straße. Das benachbarte Nippes mit seinem überzeugenden Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zudem hat Niehl auch einen beliebten Wochenmarkt in der Waldfriedstraße zu bieten.

Mit den Stadtbahnlinien 12 und 16 und der Buslinie 147 ist Niehl ebenfalls gut an die Innenstadt angebunden. Über das Niehler Ei, ein Kreisverkehr, gelangt man schnell auf den Autobahnanschluss Köln-Nord.