Erstbezug nach Totalsanierung/Modernisierung. Perfekt geschnittene 8-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem 20er-Jahre-Altbau in privater Wohnanlage im schönen und zentralen Wilmersdorf, Koblenzer/Ecke Mainzer Straße. Mit großem, parkähnlichem Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz, TT-Platte und seitlichen Fahrrad- und PKW-Stellplätzen. Die Wohnanlage besticht durch ihren sehr gepflegten Charakter und die äußerst harmonische Mieterstruktur. Oben (1.OG): ca. 126 qm, 4 Zimmer, Südbalkon zum grünen Innenhof, große, offene Wohn-Einbauküche, gefliestes Wannenbad, Parkett und Dielenfußböden, Abstellkammer/Einbauschrank (Garderobe), Zentralheizung/Fernwärme, Durchlauferhitzer (Bad) u. Boiler (Küche). Die Wohnküche/ Zimmer 4 sowie Zimmer 3 sind nach Norden ausgerichtet, Zimmer 1, das Bad sowie das Balkonzimmer (Z. 2), welches mit dem Zimmer 3 mit einer Flügeltür verbunden ist, sind nach Süden ausgerichtet. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar und sehr hell. Unten (EG/ST): ca. 116 qm, 4 Zimmer, gefliestes Duschbad, Vorraum für Waschmaschine und Wäschetrockner, zwei Abstellkammern/Einbauschränke, eine Haustechnik-Kammer, zwei Eingänge, zwei Flure. Neuer, hochwertiger Laminatfußboden (Holzoptik). Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung. Das Erdgeschoss hat zwei separate Eingänge (vom Innenhof und Mainzer Str.). Der Zugang zum 1.OG erfolgt von der Koblenzer Str. 20 (Aufzug). PKW-Stellplatz auf dem Innenhof, direkt vor der Haustüre (5 m), optional anmietbar. Das 1.OG und das EG/ST sind mit einer Treppe vom 1/2 Zimmer aus verbunden. Ein zusätzlicher Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Besonderheit: Der untere Bereich der Wohnung kann gewerblich, bspw. als Büro oder Praxis genutzt werden. Internist, Zahnarzt, Physiotherapie und Steuerberater sind aber wegen Konkurrenzschutz ausgeschlossen.
Beide Etagen werden zurzeit hochwertig saniert: Sanitär und Elektrik komplett erneuert. Alle Wände und Decken glattgespachtelt und weiß gestrichen. Im oberen Bereich sind alle Altbautüren und Kastendoppelfenster überarbeitet und weiß lackiert sowie das original Fischgrät-Parkett (Zimmer 2+3) und die Holzdielenfußböden (Flur, Zimmer 1+4, Treppenzimmer) abgezogen und versiegelt. Im unteren Bereich werden hingegen alle Türen und Fußböden neu eingebaut. Kabel-TV ist inklusive (Kabel Deutschland, zwei separate Anschlüsse für 1. OG und EG). 1.OG: Das geflieste Badezimmer bietet neben WC und Waschbecken eine Badewanne mit Duschbrause und Duschwand und einen Handtuch-Heizkörper. Die an den glatt geputzten Wänden mit einem Fliesenspiegel ausgestattete Einbau-Küche öffnet sich komplett zum Wohn-/Esszimmer und bietet sehr viel Platz und Stauraum. Ausstattung: Ceran-Kochfeld und Backofen (Bosch), integrierter Dunstabzug, Edelstahlspüle sowie ein integrierter Geschirrspüler (Bosch). Platz und Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Im Flur befindet sich ein äußerst praktischer, in die Wand eingelassener Einbauschrank mit Schiebetür, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Flur, Bad und Küche sind mit eingebauten Deckenspots ausgestattet. EG: Geräumiges, gefliestes Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, WC, gr. Handwaschbecken und Handtuch-Heizkörper. Deckenspots in allen Räumen. In Zimmer 4 befindet sich ein die Wand eingelassener Mini-Safe.
Ruhige Lage in begrünter Seitenstraße, aber absolut zentral, im schönen Wilmersdorf mit exzellenter Verkehrsanbindung: Kurzer Fußweg zum U-/S-Bhf Bundesplatz (Ring). Mit der S-Bahn oder über den Autobahn-Stadtring ist man im Nu im Grünen bzw. im Umland. Mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder dem Auto sind es nur wenige Minuten zum Ku`Damm/City-West oder zur Steglitzer Schloßstraße. Auch die historische Stadtmitte, der Potsdamer Platz, die FU in Dahlem oder die schönen Berliner Seen und Wälder im Grunewald oder in Zehlendorf sind schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe lädt der Volkspark Wilmersdorf/Schöneberg zu Spaziergängen im Grünen oder zum Joggen ein. 1A Laufstrecke durch den Volkspark: Über den Fennsee zum Stadion/Freibad Wilmersdorf und zurück bis zum Rathaus Schöneberg/Goldener Hirsch! Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind ideal: Alle Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Post, Wochenmarkt (Di. u. Do., Mainzer Str.), Bäcker, Zeitungsläden, Getränkemarkt. Ein kleines Waffel-Café befindet sich direkt im Haus. Kitas, Grundschule(n) und Oberschule(n) sind nur ein paar Schritte entfernt. Auch Kinos, sehr gute Restaurants, Bars und Kneipen kann man im Kiez "Berlin - Ecke Bundesplatz" finden.
Das EG kann gewerblich, bspw. als Büro oder Praxis genutzt werden. PROVISIONSFREI