3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
72147 Baden-Württemberg - Nehren

Objektbeschreibung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir wegen dem Geldwäsche- und Datenschutzgesetz nur Kontakte per E-Mail (vollständige Adresse, Name, Vorname und Telefonnummer) berücksichtigen können. Kontakte über Telefon und Anrufbeantworter werden nicht bearbeitet.


Die Wohnung befindet sich in Nehren, sehr ruhig gelegen, außer Vogelgezwitscher ist kaum was zu hören. Sie liegt in der Hochparterre eines 6-Familien-Hauses und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, sowie eine Wohnküche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Tageslicht (Dusche und WC). Die Wohnküche mit Essplatz werden Sie erst im Alltag schätzen lernen. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil mit einer großen überdachten Terrasse als Sondernutzungsrecht. Vom Wohnzimmer aus können Sie die Terrasse direkt betreten, über den Treppenabgang (ca. 6 Stufen) gelangen Sie in den eigenen kleinen Gartenanteil. Unter der Terrasse befindet sich noch ein großer „Kriechraum“, hier können Sie auch noch viele Sachen abstellen. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 56 m², hinzu kommt noch die Terrasse mit 8 m², insgesamt 64m² Wfl.


Es wurden folgende Modernisierungsarbeiten an der Wohnung durchgeführt:

Heizung 2006, Kunststofffenster 2011, Terrasse mit Dach 2011, Badezimmer und Wasserleitungen im Badezimmer 2019, Malerarbeiten und Laminatböden 2019.


Das Wohngeld beträgt monatlich 180 €. In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Versicherungen, Allgemeinstrom, Wasser/Abwasser, Kabelgebühr, Heizung, Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühren und Bankgebühren. Die Wohnung ist für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger besonders attraktiv.


Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 84 kWh (m².a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 27.12.2028.

Ausstattung:
Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC, Einbauküche, Steintreppe, z. T. Fliesenböden, z. T. Laminatböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenster, ein Kellerabstellraum, ein weiterer Kellerabstellraum der von den früheren Mitbewohnern zu dieser Wohnung zugesprochen wurde, gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradraums, gemeinschaftliche Nutzung des Dachbodens, Wohnküche, Warmwasseraufbereitung über die vorhandene Zentralheizung, Kaminanschluss, Kabelfernsehen, Massivbauweise, Gartenanteil als Sondernutzungsrecht, Große Terrasse mit elektrisch betriebener Markise.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Grund- Haupt- Werk-Realschule und Gymnasium vor Ort, Kindergarten, Hausarzt/Ärzte, Apotheke, Anschluss an die B27, Bäcker, Bushaltestelle in der Nähe, Öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß, Spielplatz, Wohngebiet, sehr ruhige Lage.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 27.12.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

Die Energieeffizienzklasse ist C.


Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Kaufnebenkosten:

Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis

Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis

Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.


Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AK523