3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €381.500 90 m²
Dr.-Gremmelsbacher-Straße 0, 79199 Kirchzarten, Breisgau-Hochschwarzwald (Kreis)

Das Siedlungswerk baut im neuen Wohngebiet an der Dr.- Gremmelsbacher-Straße – im Erbbaurecht auf mehreren Erbbaugrundstücken der Adelhausenstiftung Freiburg im Breisgau – insgesamt 27 Eigentumswohnungen und 27 Mietwohnungen. Im Kastanienhof entstehen in einer ansprechenden Satteldach-Architektur 14 Eigentumswohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern und Wohnflächen von 52 bis 100 m². Die Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile zur privaten Nutzung; die Balkone der Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind nach Süden in Richtung Schwarzwald orientiert. In einem zweiten Gebäude werden 17 Mietwohnungen gebaut. Die Parkierung erfolgt für die Eigentumswohnungen in der Tiefgarage – mit dem Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene.

Baubeschreibung in wesentlichen Punkten Rohbau Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. wärmedämmendem Verfüllziegel. Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden. Außenwände erhalten einen zweilagigen Außenputz. Die Wohnungen werden nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014/2016) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis. Die Wohnungen 101, 102, 103, 104, 105, 108, 109, 110, 111 und 112 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet. Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen und Dämmung nach Erfordernis auf den Balkonen und Dachterrassen. Betondachsteine anthrazit auf Holzunterkonstruktion am Hauptdach. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu. Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern. Nebenräume für Fahrräder als Außenboxen im EG sowie Kinderwagenräume im EG und Trockenraum im UG. Ausbau Holzfenster mit Flügelabdeckprofil, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss nach Widerstandsklasse RC 2-N. Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern, elektrisch betrieben, außer am Dachflächenfenster Bad und Küche. Elektrische Jalousien an den Wohnzimmerfenstern zu Terrassen, Dachterrassen und Balkonen. Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Kirchzarten bietet mit seinen Wandermöglichkeiten, Mountainbiketrail, diversen weiteren Freizeit- und Sporteinrichtungen und einem vielseitigen Gastronomie- und Kulturangebot hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – über die B 31 ist man in 10 Minuten in Freiburg. Die Höllentalbahn mit Halt Kirchzarten fährt in kurzen Abständen nach Freiburg bzw. über Titisee-Neustadt bis nach Villingen. Ab Titisee gibt es die Möglichkeit mit der Dreiseenbahn bis nach Schluchsee/Seebrug zu gelangen. Kirchzarten ist nicht nur ein bekannter Erholungs- und Urlaubsort, sondern auch ein gefragter Wohnstandort – idyllisch im Dreisamtal gelegen und umrahmt von den Schwarzwaldbergen. Angrenzend an Kurhaus, Freibad und Campingplatz entsteht das »Wohngebiet am Kurhaus«. Durch seine Lage in der Nähe des Ortskerns und des Schulzentrums Dreisamtal sowie dem Marie-Curie-Gymnasium ist es gerade auch für Familien sehr attraktiv.

Bautenstand: im Bau Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten): Tiefgaragen Stellplatz zu je 17 500,00 EUR