4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.295.000 194 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
bisheriger Preis €2.299.000

3,48% inkl. MwSt inkl. MwSt.

* Spektakuläre 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

* Baujahr 1854

* Kernsanierung und Dachaufstockung 2018/2019

* Maisonettewohnung im 4. und 5. Obergeschoss

* Atemberaubenden Deckenhöhe im Dachgeschoss

* Luxuriöse, offene Küche mit Kochinsel

* Elektrogeräte von Gaggenau

* Helle Galerie

* Klimaanlage im Dachgeschoss

* Kaminanschluss

* Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-suite-Bad

* Zwei weitere Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

* Zweites Badezimmer

* Gäste-WC

* Abstellraum

* Hochwertiges Parkett aus Eiche

* Neue Schallschutzfenster aus Holz mit 3-fach-Isolierverglasung

* Glaslift barrierefrei in das 4. und 5. Obergeschoss

u. v. m.

Dachgeschoßtraum in der Isarvorstadt!

Das Mehrfamilienhaus von 1854 wurde komplett luxussaniert, wobei sehr darauf geachtet wurde, historische Details wie z. B. die alte Treppe im Treppenhaus aufzuarbeiten und zu erhalten.

Das Dach wurde aufgestockt, dadurch entstand im 4. Obergeschoss eine 4- bis 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit einem spektakulären Wohnbereich im Dachgeschoss. Dort befindet sich neben dem Wohn-/Esszimmer auch eine Galerie, eine offene, luxuriös ausgestattete Küche und eine Dachterrasse. Charakteristisch für diesen Wohnbereich ist die atemberaubende Deckenhöhe!

Begibt man sich über die schöne Treppe in das 4. Obergeschoss, so gelangt man zu den drei Schlafzimmern, zwei Bädern, dem Gäste-WC, einem weiteren Balkon und einer Abstellkammer.

Die gesamte Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Einbauküchen von Dross & Schaffer Ludwig 6, Elektrogeräte von Gaggenau, Parkettboden aus Eiche mit raumlangen Holzsockelleisten, extrahohe Holztüren mit Langschildgarnitur aus Edelstahl, Badezimmer mit Regendusche, Mosa-Fliesen, Duravit und, und, und ...

Beide Stockwerke der Wohnung sind barrierefrei mit einem neuen, gläsernen Lift erreichbar.

Bezugsfrei ab sofort!

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Südwestlich der betriebsamen Innenstadt liegt die Isarvorstadt, mit dem bekannten und beliebten Glockenbachviertel. Es gilt mittlerweile als DAS Münchner Künstler- und Szeneviertel, welches sich durch seine zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés, Designer-Boutiquen sowie kulturellen Einrichtungen auszeichnet wie zum Beispiel das Deutsche Museum und vor allem das bekannte Staatstheater am Gärtnerplatz. Nicht nur unter Münchnern zählen die Isarvorstadt und das Glockenbachviertel aufgrund der Infrastruktur zu den begehrtesten Stadtteilen.

In dem lebendigen, vielseitigen Stadtviertel in der Nähe der Isar und direkt an der Innenstadt ist das Angebot von Freizeitaktivitäten, Spielplätzen und Kultur so umfangreich, dass sowohl junge Familien als auch Singles oder Pärchen hier ihr Refugium gefunden haben.
Nur einige Schritte südöstlich befinden sich die renaturierten Isarauen mit den Frühlingsanlagen, die zum Sonnenbaden, Joggen oder Spazierengehen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, in wenigen Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahnstation Sendlinger Tor mit den U-Bahnlinien U3 und U6. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie viele Schulen und Kindergärten sind fußläufig im Umkreis von ca. 5-15 Gehminuten erreichbar.