Haus zum Verkauf €1.290.000 894 m²
76275 Ettlingen / Bruchhausen

3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1979
frei ab sofort / flexibel

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Wohn- und Kochbereich mit Kamin
- Speisekammer
- Wintergarten

Obergeschoss:
- Flur
- WC
- Büro / Kinderzimmer
- Mastersuite
- Schlafzimmer mit Whirlpool
- Begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer

Untergeschoss:
- Waschraum
- Heizraum
- Schlafzimmer / Büro
- Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
- Duschbad
- Separater Außeneingang

Außenanlage
- Großer Garten
- 2 Terrassen
- 2 Garagen

Technische Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolläden
- Bussystem
- hochwertige Beleuchtung
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Sicherheitseingangstür mit Fingerprint

Einluxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwartet Sie in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Haus wurde in 2019 komplett renoviert und modernisiert. Die Stilvolle Kombination von unterschiedlichen Materialien und Farben lassen dieses Haus in einem ganz besonderen Flair erstrahlen.

Sie betreten das Anwesen über einen hellen und großzügigen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das Ober und Untergeschoss, das Gäste-WC und den Wohn- und Kochbereich.
Großformatige Fliesen, Wandelemente in Betonoptik und eine edle Küche mit großer Kücheninsel verleihen dem Wohn- und Essbereich eine einzigartig angenehme Atmosphäre. Das Highlight ist der Kamin in Betonoptik, als Verbindung zwischen den Bereichen. Die Terrasse vor dem Essbereich kann zudem mit einem Außenkamin erwärmt werden und hat einen schönen Ausblick in den geschützt angelegten Garten. Ein großzügiger Wintergarten auf der Rückseite des Hauses steht als weiterer Rückzugsort zur Verfügung. Von hier gelangen Sie auf eine weitere große Terrasse und in die beiden geräumigen Garagen.
Das Obergeschoss hält eine luxuriöse Mastersuite aus begehbarem Kleiderschrank mit Schuhbereich, großem Schlafzimmer mit Balkonzugang und Whirlpool, sowie weiträumigem Bad inklusive freistehender Badewanne bereit. Ein Büro oder Kinderzimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.
Das Untergeschoss bietet zwei weitere große Zimmer, wovon eines auch mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Ein Duschbad und ein separater Außeneingang ermöglichen auch die Nutzung des Untergeschoss als Einliegerwohnung. Auch ein Waschraum und der Heizraum stehen zur Verfügung.

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Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

76275 Ettlingen / Bruchhausen

Die Kreisstadt Ettlingen liegt südlich von Karlsruhe am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes und ist ein Mittelzentrum für die umliegenden Orte und Gemeinden. Mit seiner historischen Altstadt und der weit zurückreichenden Stadtgeschichte bietet Ettlingen eine Vielfalt an kultureller Unterhaltung, wie die alljährlichen Schlossfestspiele sowie ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten. Die malerischen Gassen und eine lebendige Fußgängerzone laden zum Bummeln und Verweilen ein. In Ettlingen sind sämtliche Schularten vertreten und als Wirtschaftsstandort ist die Kreisstadt sehr gefragt.

Das Anwesen liegt in grüner Umgebung, am Wendehammer einer ruhigen Stichstaße im Stadtteil Bruchhausen. Verschiedene Einkaufsläden sowie auch Bäcker, Tankstellen, eine Apotheke und mehrere Ärzte sind sehr gut zu Fuß erreichbar. Für Familien sind der nahegelegene Spielplatz sowie der Kindergarten ein großer Vorteil. Ein Badesee und die kurze Entfernung "ins Grüne" bieten weitere Erholungsmöglichkeiten.