4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500 127 m²
44532 Lünen, Mitte

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2097912?accessKey=5f4b +++ Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 2004 von einem Gerichtsgebäude zu einem Wohngebäude umgebaut und in diesem Zuge saniert sowie modernisiert. Nun erwarten Sie in dieser Wohnung lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räumlichkeiten mit hohem Wohnkomfort, die sich ideal als neue Eigentumswohnung für Sie und Ihre Familie eignen. Die 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und der geräumige Balkon kann hervorragend dazu genutzt werden, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 127 m² Wohnfläche. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen, wie der 2017 erneuerten Heizungsanlage, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, 3 geräumige Schlafzimmer, eine Küche inklusive moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein Gäste-WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Keller gegeben und eine Garage sowie ein weiterer Freistellplatz ermöglichen Ihnen das komfortable und wettergeschützte Abstellen Ihres Pkw. Ein Garten zur gemeinsamen Nutzung rundet das Angebot der Immobilie ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 525 € und ein Winterdienst ist in diesen Kosten bereits inkludiert. Bei Vermietung kann eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 10.972,80 € erzielt werden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1027608

+ Geräumiger Balkon + Gepflegter Zustand + 2017 erneuerte Heizungsanlage + Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume + Neuwertige Einbauküche von 2020 + Badezimmer mit Duschbadewanne + Gäste-WC + Waschkeller mit WMA + Große Garage und 1 Pkw-Freistellplatz + Gemeinschaftsgarten + Winterdienst + Verkehrsgünstige Lage

Die zentrale Lage in Lünen, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen hält viele Vorzüge für Sie bereit. Auf der einen Seite genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung ins gesamte Ruhrgebiet und auf der anderen Seite bieten die schnell erreichbaren Wald- und Wiesenlandschaften der Umgebung einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft. Die Bundesstraße 54 ermöglicht es die Autobahn 2 zügig anzufahren und so können u. a. die Zentren von Dortmund und Essen in ca. 20 bzw. etwa 40 Minuten erschlossen werden. Innerhalb von etwa 5 Gehminuten können Sie zur Versorgung des täglichen Bedarfs verschiedene Supermärkte, Gastronomieangebote, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie diverse Dienstleister und Geschäfte des Einzelhandels erreichen. Mehrere städtische Kindergärten und Schulen stellen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot bereit. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt und gewährleistet einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

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