4-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 88 m²
01129 Dresden, Trachau

Das Mehrfamilienhaus beherbergt 6 Wohnungen und wird von einem gepflegten Gartengrundstück umschlossen. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs und ÖPNV.

Zur Vermietung gelangt eine liebevoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss im Erstbezug nach Sanierung. In allen Zimmern sind komplett neue Fenster verbaut, zur Straßenseite mit hoher Isolierung. Alle Räume erschließen sich über eine großzügige Diele. In den Wohn- und Schlafzimmern ist neues Laminat verlegt. Das Tageslichtbad ist modern und zeitgemäß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie den Waschmaschinenanschluss. Die helle Küche wird mit einem PVC-Belag ausgestattet, bei dem der Mieter seine Wünsche zur Farbgestaltung und Bemusterung mit einbringen kann. Alle Hobbyköche werden sich über die Möglichkeit freuen, einen Gasherd anschließen zu können. Neben der Küche befindet sich eine große Speisekammer/Abstellraum, ebenfalls mit Fenster. Die Heizung und Warmwasserversorgung wird über eine Gasetagenheizung bedient. Die Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter muss mit dem Energieversorger direkt einen Vertrag abschließen. Zur Wohnung gehört ein separater Keller.

Der Stadtteil Trachau befindet sich an der nordwestlichen Grenze von Dresden zu Radebeul. Im Norden wird es durch die Junge Heide, im Osten durch Trachenberge, im Süden durch Pieschen und im Westen durch Mickten und Kaditz begrenzt. Das Viertel nordöstlich der Aachener Straße wird auch “Wilder Mann“ genannt. Bis in das 19. Jahrhundert hinein wurde in Trachau neben ortsüblicher Landwirtschaft auch Weinbau betrieben. Der Wein wurde auf den Hügeln hinter den Höfen angebaut. Auf Grund der Industrialisierung in der Umgebung und des Stadtwachstums wurde die Landwirtschaft eingestellt. Ab ca. Mitte des 18. Jahrhunderts teilte die Bahnstrecke Dresden - Leipzig die Trachauer Flur in einen südlichen Teil mit Dorf und Gärtnereien und einen nördlichen mit Feldern. In jener Zeit entstand die geschlossene Bebauung der Hauptstraßen durch Mietshäuser. Die Bebauung aus der Gründerzeit wurde in den letzten Jahren restauriert. Bemerkenswerte Bauwerke aus dieser Zeit sind der Schützenhof und das Wasserwerk Trachau. Die BAB 4 verläuft an der nordwestlichen Stadtteilgrenze entlang der Jungen Heide. An der verlängerten Großenhainer Straße befindet sich die Anschlussstelle Wilder Mann.

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Leider liegt uns zu dieser Wohnung kein Grundriss vor. Zu den kalten Betriebskosten kommen ca. 1,-€/m² für Heizung und Warmwasser, je nach Mieterverhalten dazu. Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.