2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 74 m²
50767 Köln / Pesch (Lindweiler), Escher Straße 2

3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. inkl. MwSt.

frei ab Sofort
Geschoss: 6

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Ihre neue Wohnung im Überblick:

- Ca. 74m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss (ursprünglich 3 Zimmer - das 3. Zimmer kann ohne großen Aufwand erneut errichtet werden)
- 6. Etage inkl. Personenaufzug
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (10.000€ Aufpreis)
- Ca. 22m² großes Wohnzimmer mit zeitlosem Fliesenmuster und Zugang zum geräumigen Sonnenbalkon (wird komplett modernisiert)
- Großzügige Küche mit genügend Fläche für eine EBK und einen (zzgl. zum Wohnzimmer) weiteren Essbereich
- Stilvolles Badezimmer inkl. Wanne mit Glasaufsatz und modernem Wandfliesenmuster
- Helle Räume
- Pflegeleichte Fliesen und massive Holztüren in der gesamten Wohnung
- Eigener Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche

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Harmonisch und bezaubernd: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine einzigartige Eigentumswohnung auf der 6. Etage eines 40-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1974 in exklusiver Lage in Pesch, eine der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Nordens.
Die Wohnung verfügt über ca. 74m² Wohnfläche, welches sich auf 2 geräumige Zimmer verteilt.
Ein geräumiger Sonnenbalkon mit Blick über das wunderschöne Köln-Pesch, ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Personenaufzug sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren Ihre neue Wohnung mit durchdachtem Grundriss.

WICHTIG: Ursprünglich verfügte die Wohnung über 3 Zimmer; durch den Durchbruch zwischen dem damaligen Kinderzimmer und der Küche entstanden 2 Zimmer. Ein weiteres Zimmer kann - ohne großen Aufwand - erneut errichtet und in den ursprünglichen Zustand gesetzt werden.

Der Balkon wird momentan komplett modernisiert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus.immo.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Wohnung kann zu einem Gesamtkaufpreis von 269.000€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. an. Das Hausgeld beträgt 383€ inkl. 65€ Rücklagen.

Ein Personenaufzug sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden.
Der Tiefgaragenstellplatz kann gegen 10.000€ erworben werden.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Der Balkon wird momentan komplett modernisiert.

Ursprünglich verfügte die Wohnung über 3 Zimmer; durch den Durchbruch zwischen dem damaligen Kinderzimmer und der Küche entstanden 2 Zimmer. Ein weiteres Zimmer kann - ohne großen Aufwand - erneut errichtet und in den ursprünglichen Zustand gesetzt werden.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1974
Zustand: Saniert
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 180 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 18.06.2028
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Baujahr Anlagentechnik: 1987
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.40

Escher Straße 2
50767 Köln / Pesch (Lindweiler)

Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 0,43
Dist. Realschule (km): 4,6
Dist. Gymnasium (km): 0,7
Dist. Autobahn (km): 1
Dist. Zentrum (km): 0,4
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,4
Dist. Flughafen (km): 27,4

Sie wohnen in sehr begehrter Wohnlage des Kölner Nordens mit hohem Freizeitwert.
Durch die Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe genießen Sie hier eine tolle Infrastruktur; die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.

Der hohe Freizeitwert, den Pesch bietet, ist bis weit über die Kölner Grenzen bekannt.