4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 89 m²
45894 Gelsenkirchen, Buer

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Diese gepflegt, helle 4,5-Raum Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Buer. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit schöne Stunden in der Sonne auf Ihrem Balkon zu verbringen. Aufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Flur, Garderobe. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Heizungsart: Fernwärme. Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Rippenheizkörper in Weiß. Kunststoff-Thermofenster in Weiß. Plissees an manchen Fenstern vorhanden. Innentüren aus Holz in Braun. Stahlzargen. Bodenbeläge: Teppichboden im Kinder- und Wohnzimmer. Fliesen im Bad und WC. Parkettboden im Schlafzimmer. Korkparkettboden in Küche und Esszimmer. Badezimmer: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz (alternativ auch wieder als WC möglich), Sanitärfarbe: Braun, Wand- und Bodenfliesen: Braun/ Beige. WC mit Waschbecken, Sanitärfarbe: Weiß, Wandfliesen: Braun, Bodenfliesen: Braun/ Weiß. Fernsehanschluss: Kabel. Internetgeschwindigkeit: 300 MBit/s.

Diese Wohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Buer, unweit der Sportanlage des SSV Buer 07/28 e.V. Ausgedehnte Waldflächen, die vom nahe gelegenen Westerholter Wald bis Schloss Berge mit seinen Seen und Parkanlagen reichen, laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen mit Familie und Freunden ein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächste Nähe (z.B. ein Lidl, 550m). Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Innenstadt von Gelsenkirchen Buer, Diese ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet noch weitere Möglichkeiten zum shoppen oder bummeln. Im Umfeld von weniger als 1,5 km befinden sich drei verschiedene Kindergärten. Die Grundschule Pfefferacker ist in 6 Gehminuten zu erreichen. Mehrere weiterführenden Schulen im direkten Umfeld sind ebenfalls mit dem Fahrrad oder Bus gut und schnell zu erreichen. Der Busbahnhof in der Buerer Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und bietet diverse Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte. Die Autobahnanschlüsse zur A2, A52 und A42 sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten weitere Anschlussmöglichkeiten.

Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum, der über den Aufzug zu erreichen ist. Der Waschmaschinenstandort befindet sich in der Wohnung im Badezimmer. An dieser Stelle könnte alternativ auch ein WC angebracht werden. Die Einbauküche kann bei Bedarf gegen VB übernommen werden. Im Kaufpreis ist ein Stellplatz enthalten. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 305,- EUR Der jährliche Erbpachtzins beträgt 485,80 EUR. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen. Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.