3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €544.000 134 m²
04107 Leipzig (Zentrum-Süd)

6,96 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

> moderne und luxuriöse Ausstattung
> gelungener Grundriss
> Aufzug
> Einbauküche
> Stuck
> edles Parkett
> Wintergarten
> Terrasse
> kleiner Garten
> Gästebad
> 1 PKW Stellplatz

Zusätzliche Ausstattung: Garten

Exklusives Wohnen im M usikerviertel. Die gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 134m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (ca. 1900 erbaut).

WICHTIG!!! Eine Öffnung der Küche zum Wohnbereich und der Umbau zu einer 4 Raum Wohnung ist möglich. Die bauliche Umsetzung beider Varianten kostet zusammen ca. 5.000 €.

Das angebotene Objekt verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Während der Boden mit luxuriösem Parkett ausgelegt ist, befindet sich an der Decke exklusiver Stuck. Neben zwei vollwertigen Badezimmern verfügt die Immobilie über einen Wintergarten, welcher zudem auch wunderbar als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Über die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse und den Wintergarten gelangt man außerdem direkt in die eigene kleine Ruheoase inmitten der Großstadt. Denn im Innenhof befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger abgeschlossener kleiner Garten.

Ebenfalls im Angebot ist ein PKW-Stellplatz enthalten. Dieser allein hätte in dieser exklusiven Leipziger Wohnlage einen Wert von ca. 15.000 EUR.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, wenn Sie Kontakt mit uns aufnehmen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.625,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.780,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,76 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2006

04107 Leipzig (Zentrum-Süd)

Im Westen des Stadtteils Zentrum Süd befindet sich das beliebte und geschichtsträchtige Musikviertel. Seinen Namen erlangte es unter anderem durch institutionelle Bauten des Königlichen Konservatoriums der Musik, welches 1876 errichtet wurde. Bis zum Jahr 1924 trug es diesen Namen, heute ist die Institution als Hochschule für Musik und Theater Felix Mendelssohn Bartholdy bekannt. Auch das Neue Concerthaus, inzwischen ersetzt durch das Gewandhaus am Augustusplatz, stand einst im Musikviertel. 1884 wurde dieses erbaut und im Jahre 1943 durch Luftangriffe im zweiten Weltkrieg zerstört. Heute befindet sich an dieser Stelle das geisteswissenschaftliche Zentrum der Universität Leipzig. Doch nicht nur Bauten trugen zum Namen des Viertels bei, einige bekannte und zugleich musikalische Leipziger Persönlichkeiten hatten dort ihren Wohnsitz. Dazu zählen unter anderem Alfred Dörffel, Karl Straube, Amadeus Webersinke und nicht zuletzt der ehemalige Gewandhausdirektor Karl Zumpe.
Während früher vor allem die Musiktradition das Viertel prägte, tun dies heute die vielen Studenten. Neben dem geisteswissenschaftlichen Zentrum befindet sich auch die prunkvolle Biblioteca Albertina im Musikviertel. Denn dieses liegt absolut zentrumsnah! Die Innenstadt ist nur 5 Fahrrad-Minuten entfernt. Außerdem sind die Straßenbahnlinien 1, 2, 8 und 14 innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Damit kommen sie bequem ins Zentrum an den Wilhelm-Leuschner-Platz, Augustusplatz oder an den Hauptbahnhof. Zu endlosen Spaziergängen im Grünen laden Sie außerdem der unmittelbar angrenzende Johannapark und Clara-Zetkin- Park ein. Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte oder Apotheken, finden Sie in der Umgebung. Restaurants und Bars in der Nähe bieten Orte, in denen man verweilen möchte. So lässt sich, auf den Spuren der Leipziger Stadtgeschichte, das Leben genießen.