Haus zum Verkauf €350.000 138 m²
28217 Bremen, Westend

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein saniertes Altbremer Haus mit ingesamt 4 Wohneinheiten, die sich auf drei Geschossen verteilen. Das Baujahr ist nicht genau bekannt, vermultlich wurde das Haus um die Jahrhundertwende (ca. BJ 1900) in massiver Bauweise erreichtet. Das Objekt wurde innerhalb der letzten Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Nur in einer der Wohnungen wurde noch nicht saniert. Hier wurden jedoch kürzlich Malerarbeiten durchgeführt. Im Erdgeschoss ist eine Wohneinheit mit Zugang zum Garten belegen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohneinheit mit Zugang zum Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Des Weiteren verfügt die Wohnung im Dachgeschoss über einen kleinen Balkon. Die Wohnungen sind größtenteils seit Jahren vermietet und befinden sich in einem guten Zustand. Drei der vier Wohnungen wurden bereits umfangreich saniert. In diesem Objekt hat es noch keinen Leerstand gegeben. Bei Neuvermietungen gab es regelmäßig eine sehr hohe Nachfrage. Die Beheizung erfolgt mit einer Gasbrennwerttherme, die sich zentral für alle Wohneinheiten im Keller befindet. Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Zusammenfassung: Altbremer Haus mit 4 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1900 1. Wohnung im EG, 2ZKB, Wfl. 44 m² zzgl. 1/4 der Terrasse, 450 € KM 2. Wohnung im 1. OG vorne, 1ZB mit Kochnische, Wfl. 18 m², 290 € KM 3. Wohnung im 1. OG hinten, 1ZKB, 32 m², 290 € KM 4. Wohnung im Dachgeschoss, 2ZKB, 44 m², 450 € KM Gesamte Wfl.: 138,12 m² Gesamte Nutzfläche: 84,28 m² Gesamte KM p.M.: 1.480 € KM Gesamte KM jährlich.: 17.760 € (Faktor 19,71) Folgende Sanierungen wurden am Haus bereits vorgenommen: - Installation einer neuen Gasbrennwerttherme inkl. neuer Verrohrung und neuer Heizungskörper im gesamten Haus in 2010 - Installation von 4 neuen Durchlauferhitzern in 2010 - Wohnung Nr 2 im 1. OG vorne in 2010 komplett saniert - Wohnung Nr. 4 im DG in 2010 komplett saniert - Wohnung Nr. 1 im EG in 2014 komplett saniert - Treppenhaus in 2012 saniert - Neue Haustür 2014 - Sanierung der Fassade in 2016 - Neuanlage des Gartens in 2016 Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken.

Das Objekt befindet sich im beliebten Bremen-Westend, einem Bremer-Stadtteil, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Bremer Innenstadt befindet sich in ca. 3,7 km Entfernung und ist gut mit dem ÖPNV zu erreichen. Einkaufsgeschäfte, diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der bekannte Einkaufspark Walle-Center befindet sich in fußläufiger Entfernung. Dieses Objekt eignet sich wunderbar für einen Kapitalanleger, der keine Ambitionen auf größere Sanierungsmaßnahmen hat.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung. Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten. Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Bremens beste Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2020 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2020 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Das Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de weist und als beste Immobilienmakler Bremens aus. Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit haben wir kostenlos einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an. Unsere Experten von der Württembergischen Versicherung beraten Sie als Vorsorgespezialist in allen Fragen rund um den Versicherungsschutz. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Klas Krüger Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg Immobilienmakler (IHK) Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)