3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 86 m²
54340 Leiwen

frei ab Mitte 2022

Die schlüsselfertige, moderne Innenausstattung profitiert von einer qualitativ ansprechenden Ausführung. Nach Ihren Wohnwünschen können die einzelnen Wohnungen persönlich bemustert werden.

- KfW 55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung in Verbindung mit Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum in Wohnung
- Terrasse/Balkon
- separates Kellerabteil / Wasch- Trockenraum
- Außenstellplätze
- Sat-Anschluss / Kabel / DSL

Richtig wohnen, besser leben in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands.

Das Neubauprojekt, in der Nähe zur Mosel, bietet eine ausgezeichnete Lage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch als Ferienresidenz für Alltagsflüchtige. Eine moderne Architektur, zurückhaltende Eleganz sowie gut durchdachte Grundrisslösungen bieten eine optimale Nutzbarkeit. Große Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete Räume.

Aufteilung:
Wo/Es/Ko - 34,54m²
Schlafen - 13,91m²
Ankleide/Büro - 10,18m²
Bad - 8,01m²
Diele/Gard. - 8,48m²
HWR/AR - 3,78m²
Balkon (14,55) - 7,28m²

Das Gebäude wird in Massivbauweise als KfW 55 Effizienzhaus erstellt (bis zu 18.000€ Tilgungszuschuss pro Wohneinheit).

Die Wohnungen im Garten- und Erdgeschoss erhalten Terrassen, weitere Wohnungen im Obergeschoss verfügen über schöne Balkone. Jeder Wohnung wird ein separater Kellerraum zugeordnet. Waschmaschine und Trockner finden Ihren Platz im gemeinschaftlichen Wasch- Trockenraum.

Geplant ist der Einbau einer modernen Heizungsanlage mit Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung erhöhen den Wohnkomfort.

Zu jeder Wohneinheit sind 2 Außenstellplätze zu erwerben. Energieausweis in Vorbereitung.

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Änderungen und Ergänzungen an Grundrissen, Ansichten sowie Ausstattung aus Gründen der Planung, Baugenehmigung oder Werk- und Detailplanung sind ausdrücklich vorbehalten.
3)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
4)Besichtigung, Beratung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Anzahl Balkone: 1

54340 Leiwen

Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier.

Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist touristisch geprägt und umrahmt von sonnigen Weinbergen. Die örtliche Infrastruktur denkt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich.

Die aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebunden
an die A1 - Trier - Koblenz. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet.

Entfernungen:
Luxemburg (~ 70km), Wittlich (~ 25km), Trier (~ 26km) Thalfang (~ 18km), Hermeskeil (~ 30km), Flughafen Hahn (~ 50km), Saarbrücken (~ 90km), Kaiserlautern (~ 100km), Mainz (~ca. 130km)

Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region.

Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand. In Leiwen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad. Ebenfalls bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.