3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 113 m²
75177 Pforzheim (Nordstadt)

4,76 % inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 berechnen wir Ihnen nur den reduzierten MwSt.-Satz.

frei ab 01.12.2020

1 Stellplatz

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Nordstadt

- TG-Abstellplatz
- Ost-/Süd-/West-Terrasse + Gartenanteil
- Einbauküche
- separates WC
- Fliesen- und Parkettböden
- Raufasertapeten
- Holzisolierfenster mit Gurt-Rollläden

Suchen Sie ein stadt- und naturnahes Zuhause? Dann sind Sie hier richtig!

Entspannung nach der Arbeit finden Sie in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1983 mit nur 12 Parteien.

Genießen Sie den Feierabend oder das Wochenende auf Ihrer sonnenverwöhnten Terrasse. Der Blick in die gepflegte Anlage und die nahe City lädt zum Verweilen ein. Freuen Sie sich auf den eigenen kleinen Garten. Bei schlechtem Wetter bietet der großzügige Familientreff, mit Wohn- und Essbereich auf über 53 m², ausreichend Platz. Dazu gibt es die funktionale Wohnküche und ein zeitloses Bad mit Dusche und Wanne sowie eine separate Toilette.

Ihr Rückzugsbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, diese sind zum ruhigen Eingangsbereich mit Laubengang ausgerichtet.

Ein Abstellraum für Haushaltshelfer oder Vorräte spart viele Gänge nach unten, dort befindet sich der Kellerraum. Daneben bietet die Gemeinschaft noch einen Wasch- und zwei Trockenräume. Ein Tiefgaragenplatz gehört zum Sondereigentum.

Die Nebenkosten an die WEG liegen aktuell bei ca. 325,00 EUR im Monat, darin enthalten sind ca. 180,00 EUR an Betriebskosten, ca. 41,00 EUR für die Verwaltung und ca. 103,00 EUR für die Rücklage.

Die Anlage ist sehr gepflegt, aktuell ist laut Verwaltung nichts rücklageübersteigendes geplant. Es wird vermehrt angespart um die Rücklage wieder aufzufüllen, da in jüngster Zeit bereits umfassende Modernisierungen an Dach, Fassade und Heizung vorgenommen wurden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Optimal für Pendler, aufgrund der direkten Bushaltestalle an der B294 sowie der Nähe zur BAB Nord.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.082,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2019

75177 Pforzheim (Nordstadt)

Pforzheim-Nordstadt: Leben am Rande der Großstadt mit guter Bus- und Bahn-Anbindung nebst Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Nord (ca. 2 Minuten, optimal für Pendler), ein lebendiges Studenten- und Künstlerviertel, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe!