Haus zum Verkauf €995.000 850 m²
6,25 % inkl. USt.
Baujahr: 2014
frei werdend
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus inklusive wohnlich ausgebautem Vollkeller und Dachboden, welches im Jahre 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Klinkerfassade präsentiert sich in gemischten Rottönen und korrespondiert hervorragend mit den weißen dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern. Im Erdgeschoss wurden für zusätzlichen Einbruchschutz elektrische Außenrollläden installiert. Ein praktisches Vordach empfängt die Besucher und sorgt für reichlich Abstellfläche vor dem Haus. Das Walmdach wurde mit dunkelgrauen Pfannen eingedeckt und rundet den ansprechenden äußeren Eindruck perfekt ab.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich wurde eine Solaranlage mit 300 Liter Warmwasserspeicher verbaut. In allen Wohnetagen sowie im Keller sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und angenehmen Komfort. Die Temperatur kann für jeden Raum individuell gesteuert werden.
Neben einem Gartenhaus steht den neuen Eigentümern ein Doppelcarport direkt beim Haus zur Verfügung.
Mit einem einladenden, ca. 17 m² großen Dielenbereich wird der Besucher in diesem schönen Haus in Empfang genommen. Hier befindet sich ein praktisches, separates Garderobenzimmer sowie ein großzügiges Gäste-Duschbad inklusive bodengleicher Duschkabine, Waschtisch und einem Fenster. Die Sanitärgegenstände stammen u.a. aus dem Hause "Villeroy & Boch".
Über einen offen gestalteten Durchgang gelangen Sie in den lichterfüllten und weitläufigen Wohnbereich mit viel Platz für ein einladendes Couchensemble sowie einen kommunikativen Essbereich. Ein Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus wird der Bewohner über eine Dreh- /Kipptür auf die Terrasse und in den sonnigen Garten mit Süd-West Ausrichtung geführt. Praktischerweise verfügt die Terrasse über eine Überdachung, welche an regnerischen Tagen Schutz bietet und somit zusätzliche Wohnfläche schafft.
Benachbart zum Wohnbereich befindet sich die ca. 19 m² große Küche, ausgestattet mit einer "Nolte" Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und einer Granit-Arbeitsplatte in anthrazitfarbenem Ton. In der offen gestalteten Einbauküche wurden hochwertige Elektrogeräte namhafter Hersteller, wie "Neff" und "Siemens" verbaut. Hierzu zählen der Kühlschrank, der Backofen, der Induktionsherd, die Dunstabzugshaube, die Mikrowelle, die Geschirrspülmaschine sowie der eingebaute Kaffeevollautomat. Zudem besticht die Küche durch sehr viel Stauraum in den Ober- und Unterschränken sowie den Schubladen und einem direkten Zugang zum Außenbereich durch zwei Glastürelemente.
Im gesamten Erdgeschoss wurden großformatige, aus italienischem Stein gefertigte, cremefarbene Fliesen gewählt. Wie in den Räumen im Obergeschoss, schmücken auch im Erdgeschoss weiße Hamburger Fußleisten, Wand - und Deckenzierleisten die Wohnatmosphäre zusätzlich aus.
Über einen edlen Treppenaufgang aus Holz im Landhausstil, mit weißen Streben sowie einem geschwungenen Handlauf und Stufen in dunkel gebeizter Optik gelangen die Bewohner in das Obergeschoss des Hauses.
Hier verteilen sich drei ungefähr gleichgroße Zimmer sowie ein Vollbad auf ca. 80 m² Wohnfläche. Die Zimmer können frei nach Wunsch und Bedürfnis als Schlaf-, Gäste-, Kinderzimmer oder als Home Office genutzt werden. Hier wurde ein hochwertiger Echtholz Parkettfußboden in dunkler Optik mit einer ansprechenden Struktur verlegt.
Das Vollbad besticht durch die selben hochwertigen Fliesen wie im Erdgeschoss, eine separate bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, einen Doppelwaschtisch sowie durch einen räumlich getrennten WC-Bereich. Vier Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine gute Belüftung. Das Highlight bildet die freistehende Badewanne.
Das Dachgeschoss wurde als ca. 19 m² großes Studio für Wohnzwecke durchdacht ausgebaut. Dieses eignet sich optimal als Rückzugsmöglichkeit und als Schlafzimmer für Eltern, Gäste oder Kinder und bietet sich gleichzeitig als ruhig gelegenes Arbeitszimmer an. Die verbauten Velux Fenster spenden viel Tageslicht und ausreichend Frischluft. Die offene Balkenlage im "Stone"-Ton unterstreicht die gemütliche Atmosphäre, die dieser Bereich ausstrahlt.
Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss ist mit einem attraktiven Laminatfußboden in heller Optik sowie Bewegungsmeldern für die Beleuchtung des Flurbereiches ausgestattet.
In dem geräumigsten, ca. 30 m² großen Raum wurde ein Ethanol-Kamin verbaut. Hier ist zudem Platz für beispielweise eine Bar und einen Billiardtisch. Somit lässt sich dieser Raum optimal als zusätzlicher Wohnbereich nutzen. Benachbart finden Sie einen zusätzlichen, ruhig gelegenen Schlafbereich.
Das Raumangebot auf dieser Ebene wird durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einen weiteren Raum als Abstellfläche abgerundet.
Durch den sonnig gelegenen, liebevoll angelegten Garten mit Süd-West Ausrichtung, verfügt das Grundstück über viel Platz für ein Gartenhaus und Spielgeräte für den Nachwuchs. Der Garten punktet besonders durch den großen Außenpool, welcher den Eigentümern ein Urlaubsfeeling an heißen Tagen vermittelt.
Ein großzügig gestaltetes Doppelcarport zum geschützten Abstellen mehrerer PKWs steht den Bewohnern direkt vor dem Haus zur Verfügung. Im hinteren Teil des Carports bietet ein Raum Ihnen zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und Co.
Auf der überdachten Terrasse lassen sich das ganze Jahr über gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.
Diese mit Liebe zum Detail gebaute Stadtvilla eignet sich hervorragend für Familien, welche hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Lage zu schätzen wissen.
2 Carportplätze
22969 Witzhave
Witzhave ist eine Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern im Kreis Stormarn am Rande des Sachsenwaldes, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Die Region ermöglicht allerhand Aktivitäten in der Natur. Sowohl der Sachsenwald als auch die beiden Badeseen Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein. Darüber hinaus bietet Witzhave mit der Freiwilligen Feuerwehr, dem Witzhavener Sportverein, mehreren Reiterhöfen und der Seniorenvereinigung viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Im nahe gelegenen Trittau gibt es ein Freibad, in Reinbek ein Hallenbad.
Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Krippe, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Trittau ansässig. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A24 in gut 20 Minuten zu erreichen.
