2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 69 m²
Orber Straße 11, 14193 Berlin, Schmargendorf

Das 1992 in markanter Architektur errichtete Gebäude, gehört zu einem Neubau-Ensemble mit parkähnlich angelegtem Grundstück. Das Haus verfügt über 3 Aufgänge mit Aufzügen bis zum Kellergeschoss. Die angebotene Wohnung gehört wegen ihrer exponierten Lage im Dachgeschoss, der begehrten Größe und dem effektiven Schnitt zu den beliebtesten in der gesamten Anlage. Sie liegt zudem in Ost-Westausrichtung - so kann man vom Morgen bis zum Abend die Sonne genießen. Dank der zwei Sonnenbalkone auch zu jeder Tageszeit im Freien. Man betritt die Räume durch die großzügige Diele. Geradezu befindet sich Wohnzimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon. Auf der Grundstückseite liegt die Wohnküche mit Einbauküche. Das tagesbelichtete Vollbad mit Waschmaschinenplatz und großem Fenster ist zur Straße ausgerichtet. Neben der Diele bietet eine geräumige Astellkammer viel Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs. Über den Garteneingang ist die Wohnung stufenfrei zu erreichen. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettojahreskaltmiete beträgt € 8.191,08 Miete kalt / Monat: € 682,59 Betriebskosten / Monat: € 160,35 Heizung u. Warmwasser / Monat: € 120,71 Miete warm / Monat: € 963,65 Hausgeld / Monat: € 329,00

Die Wohnung befindet sich im Wilmersdorfer Ortsteil Schmargendorf. Eine gehobene, ruhige und sehr beliebte Wohnlage, die urbanes Wohnen, Freizeitmöglichkeiten und Naturnähe in geradezu idealer Weise verbindet. Auf der einen Seite lockt das obere Ende des Kurfürstendammes als Tor zur City-West, auf der anderen beginnt die Villenkolonie Grunewald mit den angrenzenden Forstgebieten und idyllischen Seen. Die Stadtautobahn ist nach wenigen hundert Metern erreicht und das Messegelände am Funkturm ist in Sichtweite. Das Angebot für den Nachwuchs reicht schon im direkten Wohnumfeld von der Kita bis zu einem der renommiertesten Gymnasien Berlins (zum Grauen Kloster). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der Charlottenbrunner Straße und in der Kudowastraße, wo auch ein Wochenmarkt stattfindet. Das regionale Nahversorgungszentrum befindet sich entlang der Berkaer Straße. Einer der größten Sportkomplexe Berlins mit Sporthallen, Freianlagen, Tennisplätzen Frei- und Hallenbad sowie Eisstadion ist auch für Untrainierte in bequemer Laufnähe.

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