2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
85053 Bayern - Ingolstadt

Objektbeschreibung:
Ein gemütlicher Schnitt, ein sonniger Balkon und eine attraktive Lage zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof - diese freundliche Eigentumswohnung im Norden von Ingolstadt-Kothau stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles oder Paare eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Auf einer Wohnfläche von etwa 50 m² erwarten Sie hier 2 helle Zimmer im Dachgeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen.

Die Wohnung wurde erst 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit erneuerten Schallschutzfenstern und Böden. Ihr vorteilhafter Grundriss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit Duschvorrichtung. Der schöne Balkon bietet weiteren Komfort und verspricht erholsame Stunden im Freien.

Zum attraktiven Angebot gehören darüber hinaus ein privates Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradkeller sowie ein eigener Pkw-Freistellplatz. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 110 €, darin sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst inkludiert. Bezugsfrei ist die Immobilie ab dem 01.01.2021.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027619

Ausstattung:
+ Zentrale Lage
+ Sanierter Zustand
+ Balkon
+ Duschvorrichtung vorhanden
+ Heizungsanlage 2020 neu
+ Schallschutzfenster
+ Kellerabteil
+ Wasch- und Fahrradkeller
+ Freistellplatz
+ Hausreinigungsdienst
+ Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 110 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2021
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.729,84 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 49,60 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt-Kothau in optimaler Lage zwischen der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Umgebung überzeugt besonders durch kurze Wege zu vielen wichtigen Anlaufpunkten der Stadt: So gelangen Sie von hier aus in nur etwa 13 Gehminuten zur Konrad-Adenauer-Brücke in Richtung der Innenstadt und erreichen nach nur etwa 10 Autominuten den Hauptsitz des Automobilherstellers Audi.

Weiterhin profitieren Sie hier von der sehr gut ausgebauten Ingolstädter Infrastruktur und finden so unter anderem 2 Supermärkte, eine Bankfiliale und diverse Restaurants im überaus komfortablen Umkreis von etwa 500 m. Dank dem nahe gelegenen Hauptbahnhof genießen Sie darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den bundesweiten Schienenverkehr, während die Bundesstraße 13 und die Autobahn 9 optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5ae79eda95