3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
44803 Bochum - Bochum-Ost

Objektbeschreibung:
Entspannt, ruhig und trotzdem zentral wohnen in Bochum-Süd östlich des Kirchviertels und südlich des Stadtteils Altenbochum. Zur Innenstadt sind es etwa 4 km.

Die 82 qm große Dreizimmerwohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950. Das Haus ist umgeben von gepflasterten Wegen und Rasenflächen.

Der Grundriss überzeugt mit drei Räumen (es gibt kein Durchgangszimmer!), einer separaten Küche, einem Bad mit Badewanne und einem Tageslicht-Gäste-WC. Smart gelöst: Der Wohnbereich liegt im vorderen Teil der Wohnung, Schlaf- und Kinderzimmer werden nochmals durch eine kleine Diele abgegrenzt.

Tolle Extras: Vom großen, hellen Wohnbereich gelangen Sie auf die eigene Sonnenterrasse! Hier lässt sich leicht eine grüne Oase mit Grillplatz gestalten.

Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung punktet zudem mit einer soliden Grundausstattung: Gut erhaltene Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Bäder und Einbauküche befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Das Design von Bad und Gäste-WC stammt aus den 70er Jahren: Das Badezimmer wurde mit blauen Fliesen, das Tageslicht-Gäste-WC mit grünen Fliesen gestaltet.

Der großzügige Wohnbereich verfügt über ein Panoramafenster auf der Stirnseite mit Blick auf die eigene Terrasse. Die Terrasse erreichen Sie über einen Zugang direkt vom Wohnzimmer.

Extra: Die Wohnungstür ist mit einem Einbruchschutz versehen. Eine Alarmanlage ist vorhanden.

Das helle Treppenhaus macht einen modernen und gepflegten Eindruck.

Zusätzlich zu Ausstattung und Raumaufteilung überzeugt die Wohnung, die im Erdgeschoss liegt, mit komfortablen Extras: Es gibt einen eigenen Kellerraum sowie einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Das Hausgeld liegt bei 290,- €. Die Treppenhausreinigung ist im Preis inbegriffen.

Fazit: Die Wohnung in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Bochum bietet bei geringem Renovierungsaufwand alle Voraussetzungen für einen entspannten und modernen Lebensstil.

AUFTEILUNG

•Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung.
•Eine Diele mit Garderobe führt zu den einzelnen Räumen.
•Rechts liegt das Tageslicht-Gäste-WC.
•Linkerhand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
•Das Badezimmer befindet sich gegenüber vom Eingangsbereich.
•Das Schlafzimmer liegt links, das Kinderzimmer rechts vom Wohnbereich.
•Praktisch: Die Wohnung verfügt über zwei kleine Abstellräume.

Ausstattung:
AUSSTATTUNG

•Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Das Parkett befindet sich in einem guten Zustand.
•Die Böden von Eingangsbereich und Küche sind mit hellen Fliesen gestaltet.
•Die Küche ist mit einer Einbauküche in einem Grünton ausgestattet. Ein weiß gefliester Küchenspiegel zieht sich über die gesamte Länge der Arbeitsplatte.
•Das Badezimmer wurde mit blauen Wandfliesen und weißen, kleinformatigen Bodenfliesen gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
•Das Gäste-WC mit Fenster ist mit grünen Wandfliesen und weißen Bodenfliesen ausgestattet.

Freiluftflächen
•Die Eigentumswohnung verfügt über einen große gepflasterte Sonnenterrasse.

Energie/Haustechnik
•Energieträger ist Öl. Die Öl-Zentralheizung wurde 2020 erneuert.
•Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
•Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden.

Käuferprovision: 2,9% inkl. MwSt

Lagebeschreibung:
Bochum

Die Immobilie befindet sich in Bochum-Süd inmitten einer gepflegten Wohnanlage südlich des Stadtteils Altenbochum. Rasenflächen, gepflasterte Wege, eine benachbarte Grundschule, eine U-Bahn-Station in der Nähe und fußläufig erreichbare Supermärkte sorgen für einen entspannten Alltag. Die Innenstadt befindet sich 4 km von der Wohnung entfernt. Zur Universität und auch zum Hauptbahnhof radeln Sie etwa 10 Minuten.

Die Immobilie liegt zudem fußläufig zum malerischen Kirchviertel. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch schön sanierte Altbauten und kurze Wege zu Geschäften, zu Sport- und Fitnessclubs, zu Parks und Spielplätzen sowie zu Dienstleistern, Ärzten und Bildungseinrichtungen aus.

Kultur sowie ausgefallene Geschäfte und Cafés finden Sie im ebenfalls benachbarten Szeneviertel Ehrenfeld. Das hier beheimatete Schauspielhaus erreichen Sie genauso wie den beliebten Veranstaltungsort „Zeche Bochum“ in 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Entspannung und Erholung bieten Grünanlagen westlich und östlich der Universitätsstraße. Dort findet sich auch der Tennisclub Südpark.

Schöne Parkanlagen wie der Kortumpark oder der Rechener Park liegen keine 10 Minuten mit dem Rad entfernt. Der Kortumpark zählt mit seinem alten Baumbestand und den kulturgeschichtlich wertvollen Gräbern zu den Bochumer Sehenswürdigkeiten. Der Rechener Park lädt mit seinen weitläufigen Wegen zum Spazieren oder Fahrradfahren ein. Perfekte Erholung verspricht auch der Botanische Garten. Der Geologische Garten ist ebenfalls ein schönes Ausflugsziel. Mit dem Fahrrad radeln Sie keine 10 Minuten dorthin.

Bildung
Das Bildungsangebot im Stadtteil sowie in den Nachbarstadtteilen ist perfekt. Mehrere Grundschulen (zum Beispiel die Grundschule „Auf dem alten Kamp“) sind schnell und sicher zu Fuß zu erreichen.

Zur Schiller-Schule und auch zur Erich-Kästner-Schule radeln Ihre Kinder nur wenige Minuten. Die Heinrich-Böll-Gesamtschule ist in 15 Minuten mit dem Fahrrad und in 20 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Die Ruhr-Universität Bochum liegt keine 2 km entfernt.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist perfekt. Mit der U-Bahn-Linie 35 gelangen Sie bequem in alle Stadtteile. Zur Haltestelle sind es nur 3 Minuten zu Fuß.

Über die A 43, die A 40 und die A 448 erreichen Sie mit dem Pkw problemlos alle weiteren Städte des Ruhrgebiets.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: WE 1497