1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
13158 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Die 1 Zimmer Wohnung mit Terrasse liegt in einer kleinen Wohnanlage, Baujahr 1996, mit 53 Wohnungen auf einem sehr gepflegten Grundstück. Ruhige Lage in Einfamilienhaus-Gegend. Ideal, um auch im Homeoffice arbeiten zu können.
Die Wohnung geht gleich im vorderen Bereich unter einem Überbau ab und hat somit auch keine Stufen. Die Haustür ist eine Sicherheitstür.
Vom Flur gehen rechts der Abstellraum und links das Bad ab.
Das Bad ist neutral weiß gefliest und ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Abzug ausgestattet.
Betritt man das Wohnzimmer, liegt rechts eine Nische die mit einem Fliesenspiegel für die spätere Einbauküche ausgestattet ist. Wenn man auf den Abstellraum (trockener Kellerraum vorhanden) verzichten kann, ist es evtl. möglich die Wand zwischen AR und Küche zu entfernen, um die Küche somit zu vergrößern.
Das Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster und den Zugang zur Terrasse/kleinem Garten. Weiterhin hat das Fenster eine Außenjalousie.
Sie ist nach Norden ausgerichtet und hat ab nachmittags Sonne.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der Stellplatz ist derzeit vermietet, kann aber kurzfristig selbst genutzt werden.
Im Innenhofbereich befindet sich auch ein Fahrradstellplatz.

Ausstattung:
:: 1 Zimmer im Erdgeschoss, barrierefrei
:: offene Küche mit Fliesenspiegel
:: Bad mit Dusche, WC, WB
:: Flur
:: Abstellraum
:: Terrasse/kleiner Garten
:: Keller
:: Tiefgaragenplatz, derzeit vermietet

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 7.500 inkl. Mwst
Provisionshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Berlin-Rosenthal war bis zur Bildung Groß-Berlins im Jahr 1920 ein selbstständiger Gutsbezirk und eine Landgemeinde im Norden Berlins. Das Dorf wurde 1356 erstmals als Rosendalle urkundlich erwähnt. (Wikipedia)

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, aber unweit von der Bundesstraße 96a mit Verbindung in die City und aus Berlin raus. Die A114 ist nur wenige Autominuten entfernt, mit Anschluss zum nördlichen Berliner Ring.
Fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Restaurants und Buslinien. Es fahren die Busse 107 (Schildow-Kirche-Pastor-Niemöller-Platz), 124 (Alt-Heiligensee-Buchholz)
Ein Stück weiter fährt die Tram-Linie M1 (Mitte-Niederschönhausen)

Sonstiges:
Hinweise zum Umgang mit Corona:
Besichtigungen können, trotz Lockdown, gerne statt finden. Es werden die Sicherheitsstandards eingehalten. Es ist auch möglich eine Videobesichtigung durchzuführen, sodass Sie auch live Fragen stellen können. Allerdings empfehlen wir, die Wohnung persönlich zu besichtigen, um den "richtigen" Eindruck zu gewinnen.

Die Mwst-Senkung geben wir natürlich an unsere Kunden weiter. Es gilt der Mwst-Satz zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und Anschrift beantwortet werden.

Es gelten unsere einbezogenen AGB.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer HP www.ar-immobilien.de

Die Provision ist fällig und zahlbar vom Käufer mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.

Wir weisen darauf hin, dass der zukünftige Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen oder fallen kann.
1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Informationen mit einem ausführlichen Exposé zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verkauf Ihrer Immobilie:
Wir suchen ständig neue Objekte für unsere vorgemerkten Kunden zum Kauf. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Natürlich unverbindlich.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.09.2018
Gültig bis: 20.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AR0205