Haus zum Verkauf €299.000
67366 Rheinland-Pfalz - Weingarten

Objektbeschreibung:
Einladend, hell und heimelig - so begrüßt Sie dieses charmante Haus in ruhiger Lage in Weingarten.
Durch den mediterran gestalteten Innenhof, der zu lauen Sommerabenden mit Freunden einlädt, gelangen Sie zu ihrem Eingang. Ein großer Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und ein Schuhregal.
Im Eingangsbereich befindet sich neben einem Gäste - WC auch noch das erste große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und einem optisch abgetrennten Waschmaschinenstellplatz.
Über den Flur geht es in den hellen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Räume sind variabel gestaltbar, mit wenigen Handgriffen kann das Wohnzimmer oder die Küche abgetrennt werden. Die große und praktische Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - Koch-Spaß und Dinner mit Freunden ist garantiert!
Der Pellet-Ofen im Wohnbereich ist sowohl energetisch als auch für das Raumklima ein echtes Highlight - hier können gemütliche Abende verbracht werden.
Nach oben geht's in den Privatbereich. Die beiden fast gleichgroßen Schlafzimmer haben wenige Schrägen, so lassen sich Schränke gut aufstellen. Ein weiteres, modernes WC befindet sich auch noch auf dieser Ebene - hier gibt es keinen Streit, wer zuerst ins Bad darf. Ein abgetrennter Bereich vor den Zimmern bietet eine tolle Möglichkeit für Büro- oder Bügelecke. Die Raumspartreppe verbindet diese Ebene mit dem privaten Elternbereich. Aufwendig saniert wartet hier ein Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entspannen auf Sie. Die restaurierten Sichtbalken geben dem Raum einen besonderen Flair. Das Badezimmer en Suite mit Dusche bietet Privatsphäre und Komfort. Und weil Wohnen ja nicht nur schön, sondern auch praktisch sein muss, bietet das Haus mit seinem großen Keller viel Staufläche und Lagerungsmöglichkeiten. Durch die gekonnte Mischung von neuen und alten Gestaltungselementen hat das Haus seinen ganz besonderen Charme. Die aufwendige Sanierung um 2014 hat es zu einem echten Schmuckstück gemacht - hier heißt es nur noch: Ankommen, Einziehen und Wohlfühlen!

Ausstattung:
Das Haus:
- Baujahr ca. 1925
- Aufwendig saniert 2001 und 2015 - 2016
- Dachgeschoss vollständig ausgebaut
- Voll unterkellert
- Großer Innenhof - gemeinschaftliche Nutzung mit angrenzendem Nachbarn
- Schön angelegter Vorgarten
- Kein "klassischer" Garten vorhanden
- Außenstellplatz

Die Räumlichkeiten:
- Großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 3 Schlafzimmer
- Zwei Tageslichtbäder
- Zwei zusätzliche Gäste - WCs
- Zusätzlicher offener Raum im OG
- Große Kellerräume mit angenehmer Deckenhöhe

Ausstattung und Sanierungen:
- Innenputz im ganzen Haus, keine Tapeten
- Moderne Vinylböden und Fliesen
- Badezimmer im DG und WC im OG 2014 saniert
- Aufgearbeitete Holztüren im OG, Sichtbalken im DG
- Pellet-Ofen im Wohnzimmer
- Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung
- Außenwand- und Dachdämmung 2014 neu gemacht
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kellerisolierung und -abdichtung 2014

Wissenswertes:
- Das Haus und das Hinterhaus sind mit einer Teilungserklärung getrennt, stehen aber auf dem selben Grundstück
- Der Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,64 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 345 m²

Lagebeschreibung:
Sie wollen Ruhe und Entspannung und trotzdem schnell in die Stadt kommen?
Bäcker und Metzger vor der Tür, aber trotzdem naturnah wohnen?
Dann sind Sie hier in Weingarten genau richtig! Das Haus liegt eingebettet zwischen Weinbergen, in einer ruhigen Spiel- und Einbahnstraße - da können die Kids noch auf der Straße spielen. Das schnuckelige Dorf mitten in der Südpfalz hat knapp 2.000 Einwohner und eine lange Geschichte als eine der ältesten Siedlungen der Vorderpfalz.
Neben den Geschäften für den täglichen Bedarf kommt auch die Kultur nicht zu kurz - zahlreiche Vereine und Sportclubs bieten für Jeden die passende Freizeitaktivität. Nicht zu vergessen - Schule und Kindergarten sind natürlich auch im Ort. Kulinarisch kommt hier auch jeder auf seine Kosten. Ob im Fischrestaurant „Alte Post“ oder in der Gaststätte „Zum Schwanen“ - hier lässt sich wirklich gut schlemmen. Durch die Anbindung auf die B9 ist Speyer, Landau, Neustadt oder auch Mannheim nur einen Katzensprung entfernt - hier muss niemand Kompromisse machen.
Einbahn- und Spielstraße

Sonstiges:
Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis liegt vor.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 4,64% des gesamten Kaufpreises inkl. MwSt. an die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. RheinNeckar-Immobilien ist auch für den Verkäufer tätig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 303370