3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
Objektbeschreibung:
Hier genießen Sie beste Aussichten! Diese schöne, 2001 renovierte und modernisierte Dreizimmerwohnung mit Balkon befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im 7. Obergeschoss. Die Wohnung begeistert mit einem traumhaft schönen Ausblick. An schönen Tagen schauen Sie vom Balkon bis nach Neuwied!
Die 86 qm große Eigentumswohnung überzeugt gleich mehrfach: mit hellen, gut geschnittenen Räumen, einer top gepflegten Ausstattung und einer attraktiven Lage.
Die Aufteilung der Räume verspricht entspanntes Wohnen: Der große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und die Küche liegen im vorderen Teil der Wohnung. Zwei weitere Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, befinden sich im hinteren Teil der Wohnung.
Schön für das Raumgefühl: Der großzügige Wohnraum verfügt über eine breite Fensterfront sowie eine bodentief verglaste Tür zum Balkon. Von allen Zimmern schaut man ins Grüne!
Die hellen Böden in Kombination mit den weißen Innentüren und Zargen sorgen für ein modernes und freundliches Flair.
Die Wohnung und die Gemeinschaftsflächen im Haus wurden in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und sukzessive modernisiert. 2001 wurde die Wohnung komplett renoviert und modernisiert. Die Wohn- und Schlafräume erhielten einen versiegelten Naturkorkboden in Fliesenoptik. Küche und Diele wurden mit einem hellen Fliesenboden gestaltet. Im selben Jahr wurden das Gäste-WC und das Bad modernisiert und in der gesamten Wohnung neue Fenster eingebaut. Die Balkone wurden 2016 mit einem neuen Anstrich versehen und das Garagendach wurde saniert. 2018 wurden eine neue Klingelanlage und eine moderne Haustür eingebaut. 2019 wurde ein neuer Durchlauferhitzer installiert, 2020 ein einbruchssicheres Schloss eingebaut.
Die Immobilie überzeugt auch außerhalb der eigenen vier Wände: Ein eigener Stellplatz in einer Großraumgarage sorgt für sorgenfreies Parken. Ein ausnehmend gepflegtes Treppenhaus bietet ein angenehmes Willkommen. Ein hauseigenes Schwimmbad wird aktuell saniert (eine Sonderumlage von 8.500,- Euro wurde dafür bereits bezahlt).
Das Untergeschoss beherbergt zudem einen Fahrradkeller und einen Trockenraum. Ein Kellerraum bietet Abstellfläche. Ein im Hausgeld enthaltener Hausmeisterservice kümmert sich um Reparaturen und die Treppenhausreinigung.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Fazit: eine rundum schöne, wertbeständige und pflegeleichte Immobilie für alle, die eine helle Wohnung in ruhiger und grüner Lage von Koblenz suchen.
Ausstattung:
AUFTEILUNG
•Eine helle Diele in L-Form führt in alle Räume der Wohnung.
•Rechterhand liegt der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung.
•An das Wohnzimmer grenzt die separate Küche mit einem Essplatz am Fenster.
•Direkt in Eingangsnähe auf der linken Seite der Wohnung liegt das Gäste-WC.
•Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das innen liegende Bad.
•Am Ende des Flurs gehen rechts und links zwei helle Räume ab.
•Praktisch: Eine kleine Abstellkammer liegt rechts vom Eingangsbereich.
•Zur Wohnung gehören ein geschlossener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz.
Das Haus und die Eigentumswohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau. Modernisierungen wurden von 2001 bis heute kontinuierlich durchgeführt.
•2001 Modernisierung von Gäste-WC und Bad, neue Böden und neue Fenster
•2016 Anstrich des Balkons und Dachsanierung
•2018 Einbau einer neuen Klingelanlage und einer modernen Haustür
•2019 Installation
Das Haus und die Eigentumswohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau. Modernisierungen wurden von 2001 bis heute kontinuierlich durchgeführt.
•2001 Modernisierung von Gäste-WC und Bad, neue Böden und neue Fenster
•2016 Anstrich des Balkons und Dachsanierung
•2018 Einbau einer neuen Klingelanlage und einer modernen Haustür
•2019 Installation Durchlauferhitzer
•2020 Einbau einer einbruchsicheren Wohnungsschloss
AUSSTATTUNG
•In den Wohn- und Schlafräumen liegt ein hochwertiger und versiegelter Korkboden in Fliesenoptik.
•Küche und Diele sind mit hellen Bodenfliesen gestaltet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hellen Fronten und Naturholzarbeitsplatte ausgestattet.
•Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Klarglaswand, Waschbecken und WC ist mit hellen Boden- und Wandfliesen gestaltet. Das Bad besitzt eine Handtuchheizung. In die Decke integrierte Spots sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
•Das Tageslicht-Gäste-WC wurde ebenfalls hell gefliest. Es verfügt über ein Waschbecken und ein Hänge-WC.
•Alle Zimmertüren und Zargen sind weiß.
Heizung und Technik
•Energieträger ist Erdgas. Geheizt wird mit einer Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.
•Der Durchlauferhitzer wurde 2019 erneuert.
•Alle Fenster haben Kunststoffrahmen, sind zweifach verglast und verfügen über Rollos.
Das Hausgeld beträgt 345,- Euro, der Hausmeisterservice ist darin enthalten.
Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt
Lagebeschreibung:
Koblenz-Metternich
Lage
Wohnen und Leben an der Mosel! Die Immobilie liegt im Koblenzer Stadtteil Metternich, keine 5 km von der Koblenzer City entfernt.
Die traumhaft schöne Lage mit sehr guter Infrastruktur und direkt am Moselufer spricht für sich. Zur Universität radeln Sie 3 Minuten. Das weltbekannte „Deutsche Eck“ ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Wohnanlage ist umgeben von Grünanlagen und gepflasterten Wegen. Ein kleines Waldstück liegt in der Nähe.
Viele Besorgungen können Sie in Ihrem direkten Umfeld erledigen: Die nächste Bäckerei ist nur 500 Meter entfernt. In fußläufiger Nähe befinden sich zudem ein Drogeriemarkt, verschiedene Dienstleister, ein Supermarkt, eine Pizzeria und ein Café, beide mit Außenterrasse. Der Stadtteil Metternich begeistert nicht nur durch seine grüne Lage, sondern auch durch seine Nähe zum Moselufer. Zum Fährhaus spazieren Sie etwa 10 Minuten.
Eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft ist Metternich idealer Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren und Wandern. Rund um Metternich werden Sie mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten sowie schönen Wanderrouten und Ausflugszielen verwöhnt. Überall genießen Sie spektakuläre Ausblicke. Koblenz ist als Teil des oberen Mittelrheintals weltberühmt für seine einzigartige Rheinromantik! Die Region ist zudem bekannt für ihren Weinanbau und gilt als schönste Weinregion Deutschlands.
Das weltbekannte „Deutsche Eck“ liegt ebenso wie das Kurfürstliche Schloss mit der kilometerlangen Uferpromenade und das Schloss Stolzenfels keine Viertelstunde mit dem Auto entfernt.
Bildung
In Metternich, in den benachbarten Stadtteilen und natürlich im Stadtgebiet von Koblenz finden Sie alle Schultypen und verschiedene Kindertagesstätten. Die Stadt Koblenz verfügt neben zahlreichen öffentlichen und privaten Schulen auch über Hochschuleinrichtungen: die Universität Koblenz-Landau sowie die Hochschule Koblenz.
Eine katholische Kindertagesstätte, ein Kinderhaus und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Zur integrierten Gesamtschule in Koblenz sind es etwa 8 Minuten mit dem Auto.
ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Infrastruktur von Koblenz ist ausgezeichnet. Durch das Stadtgebiet führen sechs Bundesstraßen. Im Westen der Stadt gibt es eine Anbindung an die A 61 und im Norden an die A 48.
Koblenz hat einen ICE-Bahnhof, der die Großstadt mit den umliegenden Städten verbindet. Nach Bonn benötigen Sie mit dem ICE knapp 30 Minuten. Zum Bahnhof von Koblenz sind es mit dem Auto von Metternich aus 10 Minuten.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Anbieter-Objekt-ID: WE 1507
