3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
65205 Wiesbaden - Erbenheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2099557?accessKey=5fc6 +++

Machen Sie sich mit dem Kauf dieser gepflegten 3,5-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage von dem Mieterdasein frei und genießen Sie Ihre eigenen 4 Wände mit ca. 96 m² Wohnfläche. Diese bieten sich gut für Paare oder kleine Familien an und werden durch Highlights wie den ca. 7 m² großen Balkon und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz ergänzt. Die aktuell leer stehende Wohnung ist ebenfalls als Kapitalanlage geeignet.

In der 2., per Aufzug erreichbaren Etage eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses beeindruckt die Wohnung durch ihren freundlichen, praktischen Schnitt. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht, von hier ist zudem der Balkon zu erreichen. Vom Flur der Wohnung lassen sich des Weiteren die beiden Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC erreichen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der gut gepflegten Wohnanlage sind der Wohnung zugeordnet. Für ein Gefühl von Sicherheit sorgen Kameras im Hauseingang und ein Schließsystem mit Chip. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Objektnr: 1027636

Ausstattung:
+ Balkon ca. 7 m²
+ TG-Stellplatz
+ Praktischer Schnitt
+ Heller Wohn- und Essbereich
+ Badezimmer mit Badewanne und WMA
+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Trockenraum
+ Aufzug
+ Gut angebundene Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.333,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 96 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer von den Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen hervorragenden Lage in Nordenstadt, einem Ortsteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Hier treffen die Vorzüge von Stadt und Natur ideal aufeinander.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs muss Nordenstadt nicht verlassen werden. Sie finden fußläufig eine Vielzahl von Supermärkten, Drogerien, Bankfilialen und Apotheken. Ein Krankenhaus in ca. 700 m Entfernung und Kindertagesstätten sowie Schulen in Gehdistanz ergänzen das Angebot.

Hervorragend angebunden sind Sie über die A66, die in komfortabler Nähe an das Fernstraßennetz anschließt. Die Wiesbadener Innenstadt sowie die anderen Städte der Rhein-Main-Region wie Frankfurt am Main, Mainz oder Rüsselsheim sind so in einem Radius von etwa einer halben Stunde erreicht - optimal für Pendler.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1ea75cbd76