3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Objekt von 2002 bietet komfortables Wohnen in zukunftsfähigen Grundrissen. Auf 4 Etagen sind 16 Wohneinheiten untergebracht. Tiefgarage, Aufzug, Balkone und vieles mehr machen dieses Objekt zu einem soliden Investment.

Allein mit den zwei Balkonen, einmal zur Straße hin und einmal zur Hinterseite des Hauses ausgerichtet, bietet diese Wohnung schon mehr als gewöhnlich. Auf insgesamt rund 88 m2 befinden sich ein großes und ein kleines Schlafzimmer, die beide Zugang zum Balkon haben. Folgt man dem Flur weiter, befinden sich auf der linken Seite ein Abstellraum und das Gäste-WC, auf der Rechten Seite liegt die Küche und geradeaus das Badezimmer. Daneben kommt man in das große Wohnzimmer mit Platz für viele Sitzgelegenheiten aber auch für einen Esstisch. Zudem bietet die Wohnung einen weiteren abschließbaren Abstellraum im Keller, welcher ganz unkompliziert über einen Aufzug erreicht werden kann. Des weiteren besteht die Möglichkeit den Wasch- und Trockenraum, sowie den Fahrradkeller und die Tiefgarage zu nutzen.

Ausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz optional (gegen Aufpreis)
- 2 Balkone
- Gasetagenheizung
- Bad
- Personenaufzug bis in den Keller
- Kellerraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.996,60 €

Käuferprovision: 4,76 zzgl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 88,15 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Gelsenkirchen Erle. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten bietet die Cranger Straße, im Umkreis von nur 300 m finden Sie sowohl Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Sowohl zu Fuß, per Fahrrad oder ÖPNV sind Sie hier bestens angebunden. Auch für KFZ-Fahrer bietet die Auffahrt Gelsenkirchen Buer in nur 5 Minuten Zugang zum Autobahnennetz über die A2. Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel die Veltins-Arena, das Kino oder eine Golfanlage werten das Umfeld auf. Hier wohnen Sie bzw. Ihre Mieter zwischen Resser Mark und Gelsenkirchen-Buer langfristig gut. Ideal für eine Geldanlage.

Sonstiges:
Zu dieser Wohnung kann für einen Aufpreis von 5000 € ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Für einen Aufpreis von 2500 € kann ein Außenstellplatz hinter dem Haus erworben werden.

In diesem Mehrfamilienhaus sind noch weitere Wohnungen zu verkaufen. Bei Abnahme von 3 oder mehr Wohnungen kann über einen Paketpreis verhandelt werden.

Die Vermittlungsprovision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. der geltenden Mehrwertsteuer. (aktuell 16 %) und ist mit Beurkundung fällig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 455