Haus zu vermieten €1.600 99 m²
01259 Dresden, Lockwitz

Die neugebaute Doppelhaushälfte wird zum 01.03.2021 bezugsfertig sein. Das Erdgeschoß verfügt über einen sehr großen Wohn-Essbereich von ca. 31 m² mit angrenzender Terrasse. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoß der Hausanschlußraum und das Gäste-WC. Im Obergeschoß findet man das Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoß verfügt über ein weiteres Zimmer, ein WC und einen Abstellraum. Es wird als nicht unterkellertes Gebäude mit zwei Etagen und Dachraum errichtet. Die rechteckige Gebäude-Grundfläche (12,63 x 9,50 m) hat eine Ost-West-Orientierung. Der Baukörper ist überwiegend durch aufrechte bodenstehende Fensterformate gegliedert. Im EG finden sich breitere bodenstehende Fenster bzw. Terrassentüren. Die Fenster/türen, sowie alle Außenbauteile der Aufenthaltsräume werden mit entsprechendem Schallschutz ausgeführt, d.h. lt. B-Plan sollen sie mind. die Anforderungen an den Lärmpegelbereich III der DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau" erfüllen.

Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine Gastherme betrieben wird. Als Fußbodenbelag wird ein Venylboden verlegt.

Das Objekt liegt im Dresdner Osten. Die Straße An der Niederung liegt in Großluga im Neubaugebiet westlich der Krebser Straße. Sie entstand um 2000 gemeinsam mit Binsenweg, Irisweg, Riedgrasweg und Seerosenweg. Das Neubaugebiet wird auch als "Grünes Viertel" oder "Gartenstadt Großluga" bezeichnet. Die Straße beginnt an der Dohnaer Straße und geht dann in den Kalmusring über, der in die Lugaer Straße mündet (nahe der Unterquerung des Maltengrabens). Bis zum Kaufpark Nickern sind es nur 2 Fahrminuten, bis zur Dresdner Innenstadt benötigt man ca. 15 Fahrminuten. Die Autobahn erreicht man in weniger als 5 Minuten.