3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 71 m²
74321 Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg (Kreis)

Diese gepflegte 3- Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz befindet sich im vierten Obergeschoß eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler sowie ruhiger Lage von Bietigheim. Die Wohnung wird Provisionsfrei angeboten und ist solide vermietet für 740,-€ monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz. Eine Mieterhöhung um 15 Prozent der aktuellen Kaltmiete, wäre ab Juli 2021 umsetzbar. Somit ist die Miete um 103,50 € nach oben optimierbar, die monatliche Kaltmiete liegt nach der Erhöhung bei 843,50 €. Der durchdachte Grundriss, macht es in der Praxis möglich, dass jedes Zimmer, die Küche und auch das Badezimmer vom Flur begehbar sind. Der Balkon ist vom schönen und großen Wohnzimmer zugänglich. Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und kümmert sich regelmäßig um die gesamte Hauspflege. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage sind in einem gut erhaltenen Zustand, somit besteht aktuell kein akuter Sanierungsstau. Eine hohe Wohnqualität aufgrund der ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage, sprechen für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und somit sehr ansprechend für Kapitalanleger.

- Balkon - PKW- Stellplatz - Tageslichtbad - Separates WC - Öl- Zentralheizung - Flächenheizkörper in der gesamten Wohnung - Hausmeisterservice - 1 Abstellraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bietigheim im Gebiet "Buch", in der Sudetenstraße. Bietigheim ist der zweitgrößte Stadtteil im Landkreis Ludwigsburg und hat ca. 45.000 Einwohner. Der Bietigheimer Bahnof ist nur 1 Km entfernt von der Immobilie und ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S- Bahn befördert Sie in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnof- Stuttgart. Der Autobahnanschluß sowie die B27 ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen und liegt nach Stuttgart nur 12 Km entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die im Ort ansässigen Firmen wie Porsche, Dürr AG, Olymp Bezner, Dinkelacker GmbH und viele mehr, bietet Bietigheim begehrte Arbeitsplätze und somit erhöhte Wohnungsnachfrage mit steigender Tendenz.

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