2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 70 m²
Alteburger Straße 234, 50968 Köln, Bayenthal

Dieses freistehende Haus im 1. OG einer ungewöhnlichen Projekt-Entwicklung ist... einzigartig! Es ist eins von 9 Einheiten in dieser Haus-im-Haus-Oase, einer überschaubaren Gemeinschaft von Nachbarn die in individuellen Häusern und Wohnungen einen dreidimensionalen Garten bewohnen. Inmitten des bunten Treibens unserer schönen Stadt Köln, in ruhiger Seitenlage zwischen Bayenthals Zentrum und dem Rhein ist dieses Wohn-Projekt entstanden: Die hängenden Gärten von Bayenthal. Wenn man durch den vertikalen Vorgarten das Haus betritt kehrt Ruhe ein. Schon in der Eingangshalle spürt man: dies ist ein Refugium des Lebendigen, wo Mensch und Natur sich entfalten kann - in Gelassenheit. Dieser kleine Stadt-Garten spielt von der Straße über alle Fassaden und Dächer des Hauses bis in den letzten Winkel des 45 Meter tiefen Grundstücks hinein. Wegen der Spaliere und hängenden Balkone als Takelage, zwischen Türmchen am Heck und Vorderhaus mit Lauben-Erker als Bug wurde dieses Haus zum „Mittelschiff“ erkoren. Es steht frei im Hofgarten, auf großzügigem Terrassendeck, das stufenlos in den Innenraum übergeht. Diese Wohnlandschaft erhält Sichtschutz durch Begrünung zu den nahen Nachbarn und hat auf der langen Seite freien Blick auf alten Baumbestand in den Weiten des Hofes. Die beidseitigen berankten „Spiderlegs“ ergänzen wie Bäume den Gartenraum. Wegen der Aufstockung und dem Pflanzsubstrat wurde die Baukonstruktion im Hof erdbebensicher ausgeführt. Neben den mikroklimatischen Vorzügen der Stadtbegrünung wurden bei der Materialwahl (u.a. Zellulosedämmung, Aufstockungen in Holz, Fenster aus einheimischer Kiefer, Fassaden/Terrassen aus Lärche) und bzgl. des Energieverbrauchs (Niedrigenergiehaus - 56W/qm/a) hohe ökologische und baubiologische Ansprüche erfüllt. Da das Haus außerdem an die sehr grüne Fernwärme der Stadt-Köln angeschlossen ist, liegt der Primärenergiebedarf bei nur 11W/qm/a. Mehr Informationen auf der Internetseite: www.alteburgerstrasse234.de Bitte KEINE MAKLER

Das Haus hat eine eigene kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Wesentlich für ein energieeffizientes Gebäude ist eine gute Luftdichtigkeit. Die Lüftungsanlage - sorgt jederzeit für frische Luft, - reguliert die Luftfeuchtigkeit, - vermeidet Schimmelbildung, - spart Energie und Kosten - filtert Schmutz, Pollen und Staub aus (ideal für Allergiker). Sie kann außerdem im Urlaub herab- /bei Partys heraufgeschaltet werden. Ebenfalls hat das Haus eine eigene Frischwasserstation. Hier wird - mittels eines Wärmetauschers aus der Fernwärme das Warmwasser immer frisch erzeugt (statt über einen Speicher, mit den bekannten Gefahren durch Legionellenbildung), - das Heizwasser für die Fußbodenheizung auf die gewünschten angenehmen Temperaturen gemischt und - der Energieverbrauch direkt abgelesen, so dass man seinen eigenen energetischen Fußabdruck im Blick behalten kann. • Der Fußboden aus breiten geölten Landhausdielen wird mit ganz niedrigen Temperaturen aus der Fußbodenheizung aufgewärmt und erzeugt eine angenehme, wohlige Atmosphäre. Das Bad ist ausgestattet mit einer 1,80m langen symmetrischen emaillierten Stahl-Badewanne von Kaldewei mit mittigem Ablauf (Baden zu zweit) – mit fast gradem Wannenrand zum Abstellen von Getränken. Außerdem gibt es eine bodenbündige Dusche mit Rainshower. Alternativ zu Fliesen haben wir in den Nassbereichen die Wände mit einem fugenlosen, weißen Betonstuck ausgestattet, der sehr hart, wasserdicht, hygienisch und unterhaltsfreundlich ist. Der Boden des Bades ist mit Marmormosaik belegt. Die Terrasse schließt bodenbündig an den Innenraum an, was, wegen der rahmenlosen Verglasung sowohl von Innen als auch von außen zu einem weitern Raumgefühl führt: Wohn- und Gartenlandschaft gehen ineinander über. Daher wurde auf trennende Fassadenrinnen verzichtet. Da das Haus über einen Rückeingang verfügt wurde es so konzipiert, dass man es bei Bedarf mit wenig Aufwand in zwei Ein-Zimmer-Apartments teilen kann.

Das Haus befindet sich im Herzen des Stadtteils Bayenthal, einen Block entfernt vom Rheinufer, nah der Kölner Südstadt, dem Vorgebirgspark und der Marienburg. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist über die bestehenden Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Sie machen das schnelle Erreichen der Innenstadt ebenso möglich wie das des Kölner Umlandes. Mit dem PKW ist man in nur wenigen Minuten am Autobahnzubringer "Kreuz Köln-Süd" und somit auf dem Kölner Autobahnring - mit kurzem Weg zu Baggerseen und Flughafen. Mit dem Fahrrad erreicht man über den Rheinuferradweg den Kölner Dom und den Hauptbahnhof innerhalb von 12 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs und Dienstleistungsbetriebe, sowie eine Vielzahl gastronomischer Betriebe sind auf der Goltsteinstrasse bequem fußläufig erreichbar. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in nähere Umgebung vorhanden, die Naherholungsmöglichkeiten in den nahen Parks und insbesondere die Nähe zum Rhein sind ideal. Universität und Fachhochschule sind mit dem Fahrrad erreichbar. In fußläufiger Lage befinden zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie das St. Antonius Hospital, welches sich als Gesundheitszentrum Köln-Süd bezeichnet und als akademisches Lehrkrankenaus der Universität zu Köln geführt wird.

Dies schreibt der Architekt, Gabor Schneider, über die Projektentwicklung: a234 Die Hängenden Gärten von Bayenthal – Wohnpoesie in Grün • Gründerzeithaus Neu! Bezug zu Vergangenheit des Viertels. • Gegenwarts-Gebot der Nachhaltigkeit: kfW70-Haus, Lüftungsanlagen mit WRG, weitgehend ökologische/recycelbare Materialen, Stadtbegrünung, Verwendung vorh. Bausubstanz, Entkernung, Verdichtung. • Lebenswerte Zukunft in der Großstadt: in individuellen, ökologischen Wohnhäusern in „dörflicher“ Nachbarschaft, im Grünen. Wohnweg durch Haus und Garten, 9 „Hauseingänge“ mit eigenem Eingangsbereich. • Flexibilität, Entwicklung, Schaltbarkeit: jede Einheit kann sich weiter entfalten, hat Potential sich zu wandeln, auch durch Teilung und Zusammenlegung mit benachbarten Wohnungen. • Das Gebäude ist eine mikroklimatische Oase, es trägt ein grünes Kleid aus Gärten auf allen ebenen und aufsteigenden Flächen: Gemeinschafts- und Hausgärten - alle Formen der Hausbegrünung inkl. Urban Gardening, Obstspalier, Grüner Lauben-Erker, Dachbegrünung... • Jede Wohnung, fast jedes Zimmer ist mit Balkon oder Terrasse an den Garten angebunden. • Das Gesicht des Hauses, zur Straße, verweist auf die Gründerzeit, hier als Grün-der-Zeit, mit Sockelgeschoss in Blüten-Spalier, dreistöckige Laube aus Blauregen, der „grüne Erker“, der sich als Zwerchgiebel mit dem Dachgeschoss verbindet. • Bauen mit Holz und Glas schafft warme, moderne Wohnlichkeit - im Dialog mit den Putzflächen und dem Ziegelmauerwerk des Bestandes. • Individueller Rückzug und Möglichkeit der Gemeinschaft: der Grad der Offenheit ist gestaltbar - mit Grün, Möblierung, Vorhängen, Falt- und Schiebeelementen. Das Wesentliche des Gebäudes jedoch ist das Leben, das darin stattfinden wird, die Lebendigkeit, zu der es einlädt – eine gelassene Verspieltheit, die sich weiter und weiter entfaltet, so wie die Natur, die es umgibt: Durch Mitgestaltung der Hausbewohner/innen – jede/r bei sich und auch als Gemeinschaft. Shelter Poetry