1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €24.990 17 m²
68623 Lampertheim, Andreasstrasse 4-6

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Das Hotelappartement befindet sich in einem gut gehenden Hotelobjekt in Lampertheim (gefragter B-Standort) im Grenzgebiet des Industriegebiets von Mannheim und in der Nähe zu Worms. Das Hotel wird vorwiegend von Handwerkern, Geschäftsreisenden und Touristen gebucht. Neben dem möblierten Zimmer mit ca. 4.560 € Inventarwert (im Kaufpreis enthalten) erwerben Sie Anteile an den Tiefgaragenstellplätzen und an den Gemeinschaftsräumen (Frühstücksraum, Lobby, Schulungsräume, etc.).

Hotelbetreiber-Konzept: günstige und saubere Übernachtungsmöglichkeit mit kostenlosem Stellplatz und Frühstück, preislich bei ca. 60 bis 80 € pro Nacht, daher durchgehend gefragt

Der Pachtvertrag mit Taste Hotels lauft bis 30.06.2029 und sieht insgesamt 4x eine Verlängerungsoption um 5 Jahre vor. Auf einem Notaranderkonto sind 3 Monatspachten im Fall der Insolvenz des Hotelbetreibers hinterlegt.

Die Festpacht gemäß Pachtvertrag beträgt ca. 137 € monatlich netto (bereits nach Abzug von 15 € Hausgeld) und wird trotz Covid-19 Schließung bezahlt. Hinzu kommt eine Umsatzpacht, die im Folgejahr fällig wird. Diese lag bisher bei ca. 1 bis 2 weiteren Festpacht-Beträgen. Allerdings wird für das Jahr 2020 keine Umsatzpacht gezahlt.

In den Jahren 2021 und 2022 wird jeweils eine Sonderumlage in Höhe von ca. 12.000 € fällig, die steuerlich gesehen lukrativ ist, da der Käufer dadurch steuerlich Verluste aus den Einkünften aus Vermietung & Verpachtung realisiert, die sein zu versteuerndes Einkommen reduzieren (Steuersparmodell). Renoviert werden für ca. 7.000 € die Bäder im Jahr 2021 und für ca. 5.000 € die sonstigen öffentlichen Bereiche des Hotels im Jahr 2022. Der Renovierungs- und Sanierungsaufwand ist vom Hotelverwalter eher höher geschätzt, kann aber bei den Bädern unter 7.000 € liegen.

Kalkuliert man den Kaufpreis sowie die Sonderumlagen zusammen (ca. 37.000 €), ergibt sich in Bezug auf die Festpacht von ca. 137 € x 12 Monate = 1.644 € p.a. eine Festpacht-Rendite von 4,4%, mit Umsatzpacht (ca. 15% bis 25% on top) von ca. 5,5%. Hinzu kommt die Wertsteigerung als Immobilienobjekt und die steuerlichen Effekte der Sonderumlage, die das zu versteuernde Einkommen des Käufers senken. Grob geschätzt ist der steuerliche Vorteil ca. 1/3 der Sonderumlage, die man vom Staat zurückerhält.

Bei weiteren Fragen bitte melden. Den Pachtvertrag und die Teilungserklärung maile ich gerne bei Interesse zu.

siehe Objektbeschreibung

Andreasstrasse 4-6
68623 Lampertheim

siehe Objektbeschreibung