Haus zum Verkauf €498.000 195 m²
Grasgasse 2, 93101 Pfakofen, Regensburg (Kreis)

Dieses gut strukturierte und praktikable Haus beherbergt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Von Grund auf ist es eher ein 2-Familien-Haus, kann aber auch von der großen Familie bewohnt werden. Interessante und geräumige Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss an. Die Ausrichtung des Hauses wurde so ideal angeordnet, dass man den ganzen Tag helle und lichtdurchflutete Räume hat. Die Haustechnik ist eher bescheiden, aber völlig funktional. Auch in die Ausstattung wurde stets investiert, ist aber doch schon ein wenig in die Jahre gekommen. Viel Stauraum findet man im trockenen Keller und in den geräumigen Nebengebäuden, die ein riesiges Platzangebot vor dem Eingangbereich haben. Die verschiedenen Obstbäume tragen schmackhafte Früchte und der dichte, grüne Zaun lässt keine Blicke von aussen in den Garten zu. Sehr von Vorteil ist die ruhige Anliegerstraße mit dem weiten und herrlichen Blick in die Natur-Auen. Nach Regensburg gelangt man gerade einmal in ca. 20 km. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bio-Landwirte, Ärzte, KiTa und Grundschule befinden sich im und um den Ort Pfakofen.

- massive Bauweise, vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis zu 100 mbit/s, vollunterkellert, Nebengebäude, Garagen weiter Blick vom Balkon und Terrasse - beziehbar ab sofort - allerdings mit Renovierungsstau - EG: großes Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, weiteres Zimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Gäste-WC, Flur - OG: als separate Wohnung: 3 Zimmer mit Küche und Esszimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC - Ausstattung: Parkettfußböden, Teppcihböden, Fliesen - OG: als Schlafebene: 4 Zimmer und eines davon mit Ankleide, Bad mit Dusche und Gäste-WC - DG: ausbaufähig, keine Dachisolierung und Verschalung - KG: drei große Räume mit Tageslicht - überdachter Eingang - Gartenhaus - zwei Garagen mit zusätzlichem Raum als Werkstatt - Gemüsebeete und Obstbäume - großer Innenhof - uneinsehbarer Garten - dichte Hecke - Energieausweis: Energieendverbrauch: 131,1 kWh(m²a), zentrale Ölversoorgung von 2000, Effkl. E - Ausweis vom 06.10.2020, Gültig bis 05.10.2030

- liegt ruhig an Anliegerstraße am Ortsrand mit weitem Blick in die Natur-Auen-Landschaft 500 m ins Ortszentrum von Pfakofen - zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, - Bio-Landwirte in der nahen Umgebung, Grundschule, Kita, Hort, Ärzte, Apotheke, 2 gute Wirtshäuser, Busverbindung, 20 km nach Regensburg, 30 km nach Straubing, 40 km nach Landshut, gute Verkerhsanbindung zur A 9 und B 15

Download des Exposés unter: https://www.elkeprobst.de/expo.asp?visoNR=832&navi=1-2%20Familienhaus Besichtigungstermine nach Vereinbarung.