3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000 75 m²
25980 Sylt (Westerland)

Käuferprovision 6,25% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die hier angebotene Ferienwohnung besticht mit einer gehobenen Ausstattung. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale werden hier aufgelistet:

Erdgeschoss:
Gäste-WC -- hochwertige Einbauküche mit Weinkühler -- genügend Stauraum durch Einbauschränke -- Terrasse mit Sichtschutz und Markise

Obergeschoss:
modernes Badezimmer mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine (im Schrank) -- großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank

Dachgeschoss:
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bspw. Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer -- Dachfenster

Mit dieser Immobilie finden sich auf drei Ebenen Luxus und Exklusivität gepaart mit Wohlfühlfaktor.

Beginnend im hellen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, über die Terrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise bis zum Flur und dem modernen Gäste WC findet sich im Erdgeschoss alles notwendige für den Alltag.
Über die massive, beleuchtete Treppe erreichen Sie Schlafzimmer, Badezimmer und im Dachgeschoss ein Büro.
Das große Schlafzimmer bietet viel Stauraum und Komfort und beinhaltet viel Liebe zum Detail.
Das moderne Badezimmer ist ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet und bietet neben einer großzügigen Dusche genügend Stauraum - auch für eine Waschmaschine.
Im Dachgeschoss befindet sich der Momentan als Büroraum genutzte Raum, welcher aber auch als Kinder- Gästezimmer, oder Ankleideraum genutzt werden könnte.

Diese Ferienwohnung befindet sich im Zentrum von Westerland und bietet mit Ihrer zentralen Lage perfekte Voraussetzungen für die Ferienvermietung oder auch die private Nutzung.

Sprechen Sie uns gern bei weiterem Interesse an. Wir übersenden Ihnen neben der genauen Lage dann auch weitere Informationen zum Objekt.

Der Angebotspreis versteht sich ohne Einbauten und Möblierung. Diese wird gesondert mit einem Wert von 50.000 Euro ausgewiesen.

Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2020.
Endenergiebedarf beträgt 49.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 75,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

25980 Sylt (Westerland)

Westerland ist nach Hörnum der jüngste Ort und gleichzeitig der Hauptort der Nordseeinsel Sylt.

Westerland ist für Sylter und Gäste der Start nach Süd und Nord. Die Stadt bietet die Möglichkeiten einer Großstadt, gepaart mit einer einzigartigen Nähe zum Meer.
Westerland ist die Metropole, die sich aus einem einfachen Seebad mit viel Historie entwickelt hat und heute den zentralen Punkt der Insel darstellt.