3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.249.000 207 m²
10961 Berlin (Kreuzberg), Bergmannstr. 53

6,96 % inkl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 5

großzügige Dachgeschosswohnung
Altbau aus 1898
ausgebautes Dachgeschoss (1984)
offenes Wohnkonzept
Loggia mit Süd-Ausrichtung
unverbauter Blick ins Grüne
helles Ambiente
hohe Decken (3,90 m)
Stäbchen-Parkettboden
neue Fenster (2019)
offen liegende Balken
zum Teil unverputzte Wände mit Backstein-Charme
großer Wohnbereich
zweiter offener Wohn-/ Essbereich
zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
Einbauküche
zwei Abstellräume
großer, trockener Keller
Treppenlift bis ins Dachgeschoss
gute Parkplatz-Möglichkeiten

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1984 ausgebauten Dachgeschoss eines um die Jahrhundertwende errichteten Altbaus, welcher sich dank der im letzten Jahr durchgeführten Modernisierung in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der großzügige Grundriss der ca. 208 m² großen Wohnung besticht durch seine praktische und individuell gestaltbare Raumaufteilung. So besteht die Möglichkeit, mit dem Einbau einer zweiten Küche zwei separate Wohnungen zu schaffen, die sich die Diele teilen. Es ist hierbei zu beachten, dass die Einheit nur über eine Grundbuchseite verfügt. Offen liegende Balken in Verbindung mit zum Teil unverputzten Wänden prägen den unverkennbaren Charakter der Wohnung. In Kombination mit dem lichtdurchfluteten Ambiente verbreitet sich in der gesamten Wohneinheit zudem eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Bis zu 3,9 m hohe Decken verleihen gleichzeitig ein imposantes Raumgefühl. Vom großen Wohnbereich ist die zum Süden ausgerichtete Loggia erreichbar - ein weiteres Highlight der Loft-Wohnung. Dieser private, stille Rückzugsort gibt nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne frei, er lädt dank der attraktiven Lage im ruhigen Teil der Bergmannstraße auch zum Entspannen ein.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Lage im Bau: hinten

Bergmannstr. 53
10961 Berlin (Kreuzberg)

Die Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage - im ruhigen Wohngebiet der Bergmannstraße und nur einen Katzensprung vom lebendigen Treiben des Bergmannkiezes - einem der schönsten Kieze der Hauptstadt - entfernt. Die namensgebende Straße wird als eine der buntesten Adressen Berlins bezeichnet. Neben zahlreichen individuellen Läden und Boutiquen geben vor allem hippe Cafés, Restaurants und Bars der Straße ihren unverwechselbaren Charakter. Dem Kiez wird aufgrund seines internationalen Flairs, der Vielfältigkeit, seiner hervorragenden Innenstadtlage und der größtenteils wunderschön sanierten Gründerzeitaltbauten eine hohe Lebensqualität bescheinigt. Auch dank des südlich gelegenen Tempelhofer Felds - eine der größten innerstädtischen Freiflächen zum Joggen, Skaten oder Relaxen - als auch dem Viktoriapark, der Erholungssuchenden zahlreiche Liegewiesen, Spiel- und Sportplätze sowie eine Aussichtsplattform mit Blick über die Metropole bietet, gewinnt die Lage an Attraktivität. Eine weitere beliebte Attraktion des Kiezes ist der Marheineke-Platz, der u. a. mit seiner Indoor-Markthalle für kulinarische Hochgenüsse sorgt. Die anderen Hotspots Berlins sind über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Südstern - nur ca. 300 m entfernt - und Gneisenaustraße ebenfalls schnell erreichbar.