4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.500 94 m²
01157 Dresden (Cotta)

vermietet
Geschoss: 2

Die zweckmäßigen, hellen 2-Raum-Wohnungen im 2. Obergeschoss befinden sich in einem dreistöckigen, massiv im Jahr 1900 errichteten Gebäude, welches 1998 vollständig saniert wurde. Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 94 m². Die Flure bieten Platz für eine Garderobe und einen Abstellschrank. Von hier gelangen sie sowohl ins Wohn- bzw. Schlafzimmer und die innenliegenden Bäder. Die Badezimmer sind gefliest und mit WC, Handwaschbecken sowie einer Wanne oder Dusche ausgestattet. Die Wohnungen überzeugen durch ihre hellen und freundlichen Räume, deren Fußböden mit Laminat belegt wurden. Vom Wohnzimmer aus geht es in die offene amerikanische (WE 10) oder separate Küche (WE 9) mit Zugang zum Balkon. Durch die Mieter wurden Einbauküchen eingebaut.
Ein separater Waschmaschinenraum auf halber Treppe und je eine große Kellerbox runden das Gesamtangebot ab. Seit 2018 solide vermietet, erwirtschaften beide Wohnungen Mieteinnahmen von ca. 7.872 EUR p.a. zzgl. NK. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 325,00 EUR inkl. HK.

2-Raum-Wohnung Nr. 09, 2. OG links:
- ca. 43,68 m² / vermietet, IST-Mieteinnahme: 306,00 EUR mtl. (7,01 EUR/m²)
- 137,00 EUR Hausgeld pro Monat

2-Raum-Wohnung Nr. 10, 2. OG Mitte links:
- ca. 50,32 m² / vermietet, IST-Mieteinnahme: 350,00 EUR mtl. (6,96 EUR/m²)
- 188,00 EUR Hausgeld pro Monat

Auf Wunsch der Mieter wurde auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet. Wir laden Sie aus diesem Grund herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

01157 Dresden (Cotta)

Attraktiv gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung und Seitenstraße wohnen Sie hier dennoch zentrumsnah und sehr verkehrsgünstig. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen und Kitas, befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso spricht die intakte Infrastruktur und die ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung für ein angenehmes Wohnen an diesen Standort. Im direkten öffentlichen Umfeld befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze. Der Stadtteil Cotta befindet sich im Dresdner Westen, etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum, der Inneren Altstadt, entfernt. Benachbarte Stadtteile sind Briesnitz im Nordwesten, Leutewitz im Westen, Gorbitz im Südwesten, Löbtau im Südosten und die Friedrichstadt, die bereits zu den Dresdner Vorstädten zählt, im Osten. Im Norden wird der Stadtteil durch die Elbe begrenzt, auf der anderen Stromseite liegen Übigau und Kaditz. Vom Fluss getrennt wird der Stadtteil jedoch durch die Anlagen entlang der Bahnstrecke Berlin-Dresden, insbesondere durch den am Haltepunkt Dresden-Cotta beginnenden, 17 Meter hohen Ablaufberg des Rangierbahnhofs Friedrichstadt.
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit etwa 550.000 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig die zweitgrößte sächsische Stadt und die zwölftgrößte Stadt Deutschlands. International bekannt ist die Landeshauptstadt für ihre in großen Teilen rekonstruierte und durch verschiedene architektonische Epochen geprägte Altstadt mit der Frauenkirche am Neumarkt, der Semperoper und der Hofkirche sowie dem Residenzschloss und dem Zwinger. Dresden gehört nach großflächigen Eingemeindungen mit 63 % Grün- und Waldflächen zu den Großstädten in Europa mit dem höchsten Anteil an Vegetationsfläche. Dresden ist eine Kunst- und Kulturstadt von Weltrang und war in den Jahren 2004 bis 2009 Weltkulturerbestätte der UNESCO. Die Stadt beherbergt über 50 Museen, mehr als 35 Theater und Kleinkunstbühnen. Als touristisches Ziel ist Dresden weltweit bekannt.
Die grüne und ruhige Wohnlage und die Nähe zum Stadtzentrum sind Garanten für eine gute Wiedervermietbarkeit der Wohnungen und sichern eine hohe Wertstabilität dieses Investments.