4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.000 108 m²
40239 Düsseldorf / Düsseltal (Mörsenbroich)

3,48

Geschoss: 3

Sie möchten Ihr Geld sicher investiert wissen und selbst den Altbauflair genießen?
Absehbar alle Nutzungsoptionen ermöglicht?
Hinzukommend mit mindestens 10 % Wertsteigerung pro Jahr?

Dann sehen Sie hier genauer hin!

Die Antwort: Eine Wohnung mit Altbaucharme, optimalen Vorraussetzungen, in zentraler Lage!

Diese Wohnung ist ein Allrounder, wenn es um Sicherheit und urbane Lebensqualität geht. Genug Platz, zentral gelegen, in unmittelbarer Nähe beliebter Einkaufsstraßen, wie die Rethelstraße ebenso, wie Naherholungsgebiete.

Diese Jugendstil-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des um die Gründerzeit gebauten Altbaus.
Sinnvolle 4 Zimmer mit typischen Deckenhöhen, bieten alle Optionen (Küche, Diele, Bad, 2 Balkone. Ein zusätzlicher Lichtschacht könnte noch ausgebaut werden (4,37qm Zugewinn > ein weiterer Raum/Badezimmer-/Erweiterung).
Die genehmigungspflichtigen Umbauten wurden in den anderen Wohnungen bereits erfolgreich umgesetzt.
Durch die erhaltenen hochwertigen original Parkett -und Diehlenböden, sowie die vielen hellen übergroßen Fenster, wirkt alles noch offener und hell.
Sie spüren die Wohlfühlatmosphäre des Altbaus in der Luft. Diese Wohnung werden Sie mit einer umfangreichen Renovierung/Teilsanierung mit Genuss Ihr Zuhause nennen können, oder zum entsprechenem Mietpreis weiter vermieten.
Die aktuellen Mieter zahlen seid Jahren pünktlich Ihre Miete.

So zieht der Charakter der Wohnung grundsätzlich das liquide Mietklientel von ganz alleine an.

Für Freunde der Sonne und der frischen Luft bietet das Objekt gleich zwei Balkone, welche die ruhige Rückseite praktisch umschließen!

Was ist, wenn neben mir ein Hochhaus entsteht! An dieser Stelle darf ich Sie beruhigen. Um das Gebäude darf nach Fertigstellung der benachbarten Baustelle (Ende Anfang 2021) nicht mehr gebaut werden (gleichzeitige weitere Aufwertung durch hochwertigen Neubau, absehbar fertig gestellt).

Modernisierungen

Das Gebäude wurde im Jahre 1914 erbaut. Zwischen 2017 und 2020 sind aufwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.
Die Steigleitungen für Wasser, Abwasser, Strom, Kabel, Telefon und Heizungsrohre sind in 2009 bis zur Wohnung neu gelegt worden.
Auf der kompletten Vorderseite des 6 Parteien Hauses sind neue Schallschutzfenster und rückseitig neue Fenster mit Doppelverglasung in 2009 eingebaut worden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant), welche 2004 neu installiert wurde.

Schönes Detail, das Haus ist in seiner ursprünglichen Bauweise mit seinen Holzbalkendecken unversehrt geblieben.
Viele alte Stilelemente, wie Flügel - Holztüren sowie Rundbögen, als auch der ursprüngliche Charakter Treppenhaus sind noch erhalten.
Von Vorteil, das Haus entspricht den aktuellen Brandschutzbestimmungen.

Fakten/Daten/Zahlen

Die aktuellen Mieter bewohnen das Objekt bereits seid einigen Jahren und wissen über den Verkauf bescheid.
Die bisher immer pünktlich gezahlte Kaltmiete mtl. beträgt zurzeit 786,76 € + 254,-€ Nebenkostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit mtl. 428,00 € inkl. allen Kosten, pendelt sich langsam jedoch wieder niedriger ein.

So ist für Sie auch bereits aktuel gesichert, dass der Großteil Ihrer Abtragung, bis zur Selbstnutzung Weitervermietung über den Mietzins abgetragen wird.

Für welches Altersvorsorgeprodukt verfügt über eine Wertsteigerung von 10% pro Jahr?!

Entscheidend bei Immobilien in diesen zentralen A-Lagen ist in jedem Fall dieser Wertzuwachs, der ohne Ihr aktives Zutuen entsteht.

Mehr Sicherheit geht nicht

Für alle anfallenden Arbeiten, jetzt, oder in Zukunft verfügen wir über langjährige Partner und Unternehmer, die Sie im vollen Umfang entlasten können.
Ob Sanierung oder lediglich Renovierung:

Planungssicher-zuverlässig-kostengünstig für Sie möglich!

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.441,12 EUR

Nutzfläche: 4,37 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.68, Distanz zum Gymnasium: 1.42, Distanz zum Flughafen: 3.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 3.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.02

40239 Düsseldorf / Düsseltal (Mörsenbroich)

Allgemein

Wer so zentral in Düsseldorf lebt, braucht sich um Distanzen keine Gedanken zu machen. Lebensmittel, Apotheken, Ärzte - alles in unmittelbarer Nähe.

Nichtsdestotrotz ist Mörsenbroich ein ruhiger Stadtteil, in dem Sie sich entspannen können.

Bildung

Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt. Von Kitas über Gymnasien bis hin zu einer Hochschule ist alles fußläufig gut erreichbar. Einige Beispiele:

DRK-Kindertagesstätte Düsselfüchse
Kita Kinder Kinder
DRK-Kindertagesstätte Zauberwald
St. Franziskus Schule
Carl-Sonnenschein-Schule
Heinrich-Heine-Gesamtschule Düsseldorf
Anne-Frank-Realschule
C. W. Lawrence
FOM Hochschulzentrum

Freizeit

Düsseldorf ist eine Event-Stadt. Viele Veranstaltungen, eine riesige Messe, ein noch größerer Flughafen, Karneval, ein Stadion, ein lebendiges Nachtleben und jede Menge kulinarischer Spezialitäten.

Für eine Stadt mit nur 600.000 Einwohner erleben Sie hier so viel wie in einer Millionenmetropole. Dabei bleibt sich die Landeshauptstadt immer seiner ruhigen Natur treu.

Sollten Sie nur mal etwas entspannen wollen, haben Sie die Düssel direkt vor der Tür und den Zoopark um die Ecke. Beide laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Anfahrt

Die Bushaltestelle Oststraße und die U-Bahn-Haltestelle Hansaplatz liegt nur knapp 200 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Noch ein wenig weiter können Sie von Düsseldorf Derendorf aus in eine S-Bahn steigen. Eine direkte Verbindung bringt Sie entweder zum Flughafen oder Hauptbahnhof.

Auf eine Autobahn, in egal welche Himmelsrichtung, gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur 5 Minuten.