3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
89073 Baden-Württemberg - Ulm

Hallo, wir verkaufen als Privat unseren 78 kvadratmeter größen Wohnung.
In Preis ist folgendes inbegriffen:
- Wohnung 78 m2
- Privatparkplatz (ohne Dach, mit Pfosten abschließbar)
- Dachboden ca 9 Kvadratmeter (zusätzlich zu 78m2)
- Kellerraum ca 7 Kvadratmeter (zusätzlich zu 78m2)
- Einbauküche mit komplet Geräten von Bosch/Siemens
- Abgebildete Rücklagen von ca 6000 Eur
- Hinweis: andere Möbel nach Absprache per Kostenübernahme möglich....

1) Hauptmerkmale

- Lage: Ulm Stadtmitte (ca 1km bis Münsterplatz), Nähe der St. Georgen Kirche in Olgastrasse;
- Rühige Lage, alles per Füß erreichbar
- Wohnung in 3 OG (von 4OG) in die Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
- Zum Wohnung gehören Kellerraum separat abschließbar, ca 2*3,5m, Dachboden ca 2*4,5 m.
- Gemeinschaftsräume sind: Waschkeller, Fahrradraum.
- Privates Parkplatz ist direkt aus Hauptstrasse zu erreichen.

2) Wohnung Beschreibung.

- Kleine Flür hat genügend Platz für Abstellen der Jacken, Schühe usw.
- Danebenstehende Toilette ist klein aber fein und sieht wie neue aus. Waschbecken auch vorhanden.
- Größzugige Küche alles im weißen Farbton lässt einen edelen Eindrück. Alle Schubladen mit Sanftschließfunktion, Griffe in Edelmetal Variante, Hochglanz Oberfläche. Hochwertige Einbaugeräte Bosch/Siemens sind vorhanden und im Preis inbegriffen.
- Durch den 1,5*0,7m Durchbruch ist ein offenes Raum Gefühl zwischen Küche und Wohnzimmer erzäugt.
- Durchbruch ist mit Spots als Beleuchtung sowie Sicherheitsglass als Abstellfläche ausgestattet.
- Wohnzimmer mit Abmessungen 4x5m. Abgehängte Decke mit dimmbaren Spots vorhanden. Boden mit Vollholzparket. Von dort gelingt man weiter in Abstellraum, Balkon, kleinen Vorraum bzw. weiterhin in Badezimmer, Schlaffzimmer und Arbeitszimmer.
- Abstellraum hat ca 2x2 m und ist mit nach Maß gescheiderten Abstellregal ausgestattet
- Balkon befindet sich auf Westseite, Abmessungen 1,5*4m, Balkonmöbel (Sitzbank mit Stauraum, 2 Klappstühle, Klapptisch...alles in Vollholz) fast neu im Preis inclusive.
Manuel ausziehbare Sonnenschütz vorhanden.
- Vorraum hat ca 2,5 m2 und von dort gibt es 3 Türen zu Badezimmer, Schlaffzimmer, Arbeitszimmer.
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Heizkörper, Waschbecken.
- Schlaffzimmer, Parketboden, Aufhängeschrank inclusive.
Einbauschrank von Ikea Pax von 4m Länge und ca 80 cm Tiefe, Deckenhoch...bei Kostenübernahme erhaltlich wenn gewünscht.
- Arbeitszimmer ca 4x4 m, Parketboden.

3) Zustand:
Wohnung ist rühig (weit von ca 30 m vo nstraße entfernnt), trocken, sauber und stets gepflägt. Es gibt keine Schimmel oder ähnliches.
Dachboden sowie Kellerraum sind abschließbar und bieten viel Stauraum.

- Volgende Reparaturen bzw. Instandsetzungen:
ca 2005 - komplet Gebäude Heizung System incl Kessel.
ca 2007 - komplett Gebäüde Wasser und Abwasser Leitungen
ca 2012 - im Wohnung Flür gefließt, Badezimmer komplet neu, Toilette komplett neu.
ca 2015 - neue Elektroleitungen, alles neue gestrichen, neue Boden (Echtholzparket), neue Fliessen in Küche, neue Einbauküche, neue Sonnenschütz aufm Balkon
...
Laut letzten Eigentumerversammlung wird in kommende Zeit Dachdämmung fällig, aber die abgebildete Rücklage werden ausreichend um die Kosten tragen zu können.

4) Weiteres
Wohnung ist wirklich sauber und schön. Wir verkaufen den auschließlich deswegen da wir aus privaten Gründe umziehen.
Das ist eine Privatangebot und ist unter besten Wissen und Gewissen erstellt.
Bei ernsthafte interesse ist es möglich einen Online Besichtigung durch Whsapp bzw. Viber zu vereinbaren.
Preis ist leicht verhandelbar, aber bitte realistisch bleiben.
Bitte keine Makler.
Vielen Dank!