3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.650 86 m²
Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
3
1 Stellplatz
+ Vermietete Eigentumswohnung
+ JNKM: ca. 6.804 €
+ Geräumiger Süd-Balkon
+ Gepflegter Zustand
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Pkw-Freistellplatz
+ Gemeinschaftsgarten
+ 2018 isolierverglaste Fenster mit Rollläden
Ruhig in Bochum-Günnigfeld liegt die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Aufgrund der vorteilhaften Infrastruktur und der Nähe zum Volkspark gestaltet sich die Lage für Mieter attraktiv, wodurch sich die Wohnung als lohnenswerte Kapitalanlage erweist. Sie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.804 €.
Hier stehen ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum etwa 6,5 m² großen Süd-Balkon, eine Küche sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und es steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum findet sich in einem eigenen Kellerabteil. Zudem steht ein Pkw-Außenstellplatz bereit.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses und profitiert vom Einsatz neuer isolierverglaster Fenster mit Rollläden im Jahr 2018. Der aktuelle Zustand der Badezimmer entspricht nicht mehr dem Zustand auf den Fotos, da sowohl das Bad als auch das Gäste-WC mittlerweile erneuert und weiß gefliest wurden. Überdies gehört zu dem Wohnhaus ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 282 € im Monat.
Objektnr: 1027570
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018
44866 Bochum (Günnigfeld)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im nordwestlichen Bochumer Stadtteil Günnigfeld. Hier profitieren Ihre Mieter von einer urbanen Lage mit guter Infrastruktur ebenso wie von der Nähe zum Volkspark. Umliegenden Naherholungsgebiete wie der Kruppwald oder der Park Königsgrube können zudem in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreicht werden.
Entsprechend der Lage präsentiert sich die Infrastruktur gut ausgebaut: In einem Umkreis von rund 750 m sind Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke und eine Sparkassenfiliale ansässig. Nach etwa 2 km ist das Stadtteilzentrum von Wattenscheid mit zahlreichen Restaurants, Cafés sowie Grünanlagen und dem Martin-Luther-Krankenhaus unkompliziert und schnell erreicht. In das Zentrum von Bochum gelangt man in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Eine Bushaltestelle liegt nur rund 130 m entfernt und bindet an den öffentlichen Personennahverkehr an. Guter Anschluss an das Straßennetz besteht insbesondere über die Autobahnen 40 und 448 sowie über die Bundesstraße 227.
