2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

Objektbeschreibung:
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, die auf der Suche nach der passenden Investition in Form einer vermieteten Eigentumswohnung sind. Sowohl die gute Lage als auch der ansprechende, zeitlose Grundriss sowie der gute Unterhaltungszustand dieser ca. 48 m² großen Eigentumswohnung machen dieses Angebot so interessant und sprechen auch zukünftig für eine gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses, und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Abgerundet wird die Wohneinheit mit einer Fußbodenheizung und einem dazugehörigen KFZ-Stellplatz.

Seit dem 01.09.2014 ist die Wohnung vermietet, und die Mietzahlungen erfolgten seitdem stets zuverlässig und pünktlich.
Die monatliche Nettomiete beläuft sich aktuell auf 410 EUR zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2018.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 4.920 EUR.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Gern stellen wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen, wie z. B. die letzte Nebenkostenabrechnung, den Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen etc., zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1994
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 233,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 233,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 27.08.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64087