2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 98 m²
40239 Düsseldorf, Düsseltal

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1886590?accessKey=5e98 +++ In begehrter Wohnlage in Düsseltal befindet sich diese rund 98 m² Wohnfläche umfassende 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt eine geräumige Loggia in Südost-Ausrichtung. Die gepflegte Immobilie wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, die sie ab Verkauf befristet für ein Jahr zur Miete nutzen wollen. Auf diese Weise profitieren Sie von zuverlässigen Mietern, welche die Immobilie stets pfleglich behandelten und bereits in die Nachbarschaft eingebunden sind, sodass Sie für ein Jahr eine unkompliziert vermietete Kapitalanlage erwartet. Danach haben Sie die Möglichkeit, das Objekt in Toplage selbst zu bewohnen oder zu vermieten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 519 €, wovon etwa 225,13 € umlegbare Kosten darstellen. Neben einem großen Wohnzimmer mit hochwertigem Fischgrätparkett und Kamin sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Komfortbadewanne und Bidet sowie über ein Gäste-WC. Hinreichend Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein dem Objekt zugeordneter Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzliche 25.000 € mit erworben werden. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1935 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Allgemeinzustand. Zuletzt wurde das Dach erneuert und Modernisierungen der Fassade und des Treppenhauses sind bereits in Planung. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab. Objektnr: 1024245

+ Topgepflegte Etagenwohnung + Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsoption + Loggia in Südost-Ausrichtung + Helle und gut geschnittene Räumlichkeiten + Fischgrätparkett im Wohnzimmer + Kamin + Große Wohnküche + Bad mit Komfort-Badewanne und Bidet + Gäste-WC + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz (zusätzl. 25.000 €) + Begehrte Wohnlage in idealer Anbindung

Nur ca. 3 km nordöstlich der Düsseldorfer Altstadt befindet sich die ansprechende Immobilie im gefragten Stadtteil Düsseltal, der alternativ auch als “Zooviertel” bezeichnet wird. Umgeben von vielen Grünflächen genießen Sie hier eine gepflegte Wohnatmosphäre und profitieren zugleich von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im komfortablen fußläufigen Umkreis von nur ca. 10 Minuten sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Apotheken angesiedelt. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Imbisse und Restaurants, fabelhafte Naherholung garantiert u.a. der Zoopark mit integriertem Eisstadion. Die nächste U-Bahn- und Bushaltestelle “Hansaplatz” befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr. Von dort befördert Sie die Straßenbahn zudem in rund 14 Minuten direkt zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen 1, 7 und 8 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite hervorragend an das städtische sowie an das überregionale Straßennetz an.

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