3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000 75 m²
04275 Leipzig (Südvorstadt)

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Unbefristet vermietet
+ Toplage in der Südvorstadt
+ Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
+ Gute Raumaufteilung
+ Stilvoller Wintergarten (ca. 7 m²)
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Tageslichtbadezimmer
+ Eigenes Kellerabteil
+ Kork-, Teppich-, u. Fliesenböden
+ Doppelt isolierte Fenster m. Rollläden

In einer absoluten Toplage von Leipzigs Südvorstadt steht diese Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Die gepflegte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und 3 Zimmer. Seit 2002 wird sie zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 4.740 € unbefristet vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 219,41 €, während sich die umlegbaren Kosten auf etwa 136,43 € belaufen.

Das gepflegte Objekt weist eine gute Raumaufteilung auf und Ihre Mieter erwarten hier ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Duschbadewanne sowie eine Küche. Ein stilvoller ca. 7 m² großer Wintergarten und ein gemeinschaftlicher Garten erlauben wohlige Stunden im Freien.

Die Wohnung besitzt Korkböden im Flur, Teppichböden im Wohn- und im Schlafzimmer, Fliesenböden in Bad und Küche und doppelt isolierte Fenster mit Rollläden. Zusätzliche Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil, während Pkw auf einem Duplex-Tiefgaragenplatz geparkt werden können. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Immobilie, während ein Hausreinigungs- und Winterdienst das komfortable Angebot abrunden.

Objektnr: 1027326

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.740,00 EUR

Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen

04275 Leipzig (Südvorstadt)

Die Immobilie befindet sich in Leipzigs Südvorstadt und damit in einer hervorragend gelegenen Lage. In einem Umkreis von rund 10 Gehminuten wird der alltägliche Bedarf Ihrer Mieter u.a. durch Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen und Bankfilialen gedeckt. Ein Kindergarten liegt ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt, ein Gymnasium rund 6 Gehminuten und eine Grundschule etwa 9 Minuten zu Fuß.

Zur Freizeitgestaltung lässt sich das Zentrum von Leipzig nach ca. 20 Minuten mit der Bahn erreichen. Alternativ können Ihre Mieter den knapp 12 Gehminuten entfernten und äußerst beliebten Clara-Zetkin-Park besuchen oder die genauso weit entfernte Rennbahn Scheibenholz. Nach rund 13 Minuten zu Fuß können die Pleiße und das Elsterflutbett erreicht werden. An der Pleiße können zudem beim Bootsverleih Leipziger Eck Boote ausgeliehen werden.

Eine Bushaltestelle liegt ca. 4 Gehminuten entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle rund 9 Minuten zu Fuß, der Bayerische Bahnhof ungefähr 1,6 km und die B2 bindet an das überregionale Straßennetz an.