2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
09111 Sachsen - Chemnitz
bisheriger Preis €72.000

Objektbeschreibung:
Das 1954 in Anlehnung an die Berliner Stalinallee im sogenannten "Zuckerbäckerstil" errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2007 hochwertig saniert und steht unter Denkmalschutz. Hinter einer sachlich gestalteten Fassade mit dezent schmückenden Details finden Sie den hellen, großzügig geschnittenen Wohnraum, ein großzügiges Treppenhaus und einen durch die Sanierung geschaffenen Wohnstandard, der keinen Vergleich scheuen muss. Hinter dem Gebäude schließen sich gepflegte Grünanlagen an, die auch als Wäscheplatz genutzt werden. Vor dem Haus finden Sie zahlreiche kostenfreie Parkplätze. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme.
Die Zweiraumwohnung mit ca. 54 m² liegt im zweiten Obergeschoss und hat einen modernen Grundriss. Alle Zimmer sind über die zentral gelegene Diele erreichbar. Im Tageslichtbad steht Ihnen eine Wanne und der Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Zudem finden Sie hier auch einen Handtuchheizkörper.
Der nach Süd-Osten gerichtete Balkon ist über die Küche zu erreichen und zur herrlichen, grünen Rückseite gelegen. Der Wohn- und Schlafbereich ist groß und lichtdurchflutet. Weiterhin gehören zu der Wohnung ein Kellerraum und eine Kammer im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Trockenraum auf dem Dachboden und einen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist seit August 2007 an den derzeitigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet aktuelle eine jährliche Kaltmiete von 3.110 €. Die marktübliche Miete liegt in dieser Lage höher, was Steigerungspotential verspricht. Somit kann nach einer Anpassung eine Jahresmiete von ca. 3.564 € erzielt werden.

Ausstattung:
- Wohnräume mit Laminatfußboden
- Küche und Bad gefliest
- Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- herrlicher Balkon zur Gartenseite
- eigenes Kellerabteil
- zusätzliche Dachbodenkammer
- Zentralheizung über Fernwärme

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.333,33 €

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.
Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Das Objekt befindet sich am südlichen Rand des Zentrums der Stadt Chemnitz, in einem allgemeinen Wohngebiet. Es verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit einer Lage in grüner und ruhiger Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Chemnitzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Galeria Kaufhof und der Turmpassage sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Kulturkaufhaus Tietz und der Stadthalle. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-22
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 140/2576