2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
51063 Köln - Mülheim

Liebhaberobjekt: Extravagantes Haus im Haus:

Schlafzimmer im 4. Stock (erreichbar über eine innenliegende sehr solide, sichere Holztreppe - keine billige steile Raumspartreppe!!), Wohnzimmer, Wohnküche und Bad mit Dusche und Wanne im 3. Stock auf geräumigen 65qm im französischen Landhaus-Stil. Die einzigartige Galerie-/Maisonette-Wohnung mit vielen offenen Balken hat nur 2 Türen: Eingangstür und Badezimmertür.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit sehr viel Fensterfront nach hinten liegt im ausgebauten DG mit Schrägen zu beiden Seiten. Deckenhöhe Wohnzimmer ca. 5,5m an der höchsten Stelle, Küche ca 4,5m. Beides ist oben vom Schlafzimmer aus einsehbar.

Der Altbau von 1870 ist denkmalgeschützt und wurde 1987 in Absprache mit dem Denkmalschutz für über 500.000 DM kernsaniert. Der damalige Architekt hatte in Köln auch Kirchen gebaut, was man der Wohnung ansieht. Sämtliche Baupläne der Kernsanierung sind noch vorhanden.

Der Charme des Altbaus ist von vorn und von innen erhalten geblieben, hinten zum grünen Garten und ruhigen Innenhof wurden Balkone angebaut und innen wurden die Holzdecken durch Betondecken ersetzt sowie sämtliche Leitungen erneuert. Die Deckenhöhen im Haus sind original und wurden natürlich nicht herabgehängt.

Die Lage ist zentral in Köln-Mülheim an einer kleinen Einbahnstraße sehr nah zum Rhein.

Das Haus hat Geschichte, und das sieht man ihm außen und innen an. Es hat als einziges Haus weit und breit den Krieg unbeschadet überstanden, was an ein Wunder grenzt. Es gehörte einem Anwalt, der es von seinem Vater hat, der auch Anwalt war. Fotos der Vergangenheit sind im Eingangsbereich ausgestellt.

Es gibt einen separaten Waschkeller, aber selbstverständlich sind alle Leitungen in der Wohnung vorhanden. Es hat auch einen typischen Gewölbekeller, aber die Wohnung bietet noch einen versteckten Spitzboden-Stauraum von 4qm plus 4qm Empore/Podest im Flur vor dem Eingang.

Das Haus hat insgesamt 5 Wohnungen, es herrscht ein freundschaftliches Miteinander. Die Wohnung ist geeignet für Singles und Paare.

Wenn Interesse am ganzen Haus besteht, dies ist durchaus auch eine Option. Es wird für 1,75 Mio verkauft und ist in vielen denkbaren Konstellationen nutzbar von Single/Paar mit bis zu 4 Mieteinnahmen oder von einer Familie mit bis zu 3 Mieteinnahmen.

Fazit: Es ist die eine Wohnung unter 10000. Die Fotos sind erste Impressionen, weitere Bilder bei Interesse.

Dies ist ein Privatverkauf. Kontaktaufnahme mit Fragen bitte ausschließlich via E-Mail.