6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350
Wittelsbacherring 5, 95444 Bayern - Bayreuth

Objektbeschreibung:
Diese äussert großzügige und repräsentative Wohnung liegt mitten im Herzen von Bayreuth mit herrlichem Ausblick von den Balkonen und der ansprechenden Dachterrasse mit offenen Kamin. Aufgrund der hochwertigen Schallschutzfenster hört man den Verkehr vom Wittelbacherring nicht. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Verbunden sind diese mit einer innenliegenden offenen Marmortreppe. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, deshalb eignet sich die Wohnung für jüngere Bewohner die das Stadtleben lieben und zu schätzen wissen.
Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen:
Ebene 1 im 3. OG:
Wohnzimmer ca. 40 m² mit Kachelofen und Zugang zum verglasten Balkon ca. 7 m², Arbeitszimmer ca. 14 m², Esszimmer ca. 13 m², Wohnküche ca. 14 m² mit Zugang zum rückwärtigem Balkon Nr. 1 ca. 4 m², extra Speise ca. 2 m², Schlafzimmer ca. 18 m² mit Zugang zum rückwärtigen Balkon Nr. 2 ca. 4 m², Dielenbereich ca. 13 m², Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ca. 8 m², sep. Gäste-WC
Ebene 2 im 4. OG:
zusäzlicher Wohnraum ca. 34 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse ca. 35 m², Hauswirtschaftsraum ca. 34 m² mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, 2 kleinere Abstellräume in den Dachschrägen
Ein neuer Energieausweis wurde beantragt und befindet sich in Bearbeitung.
Vermietung nur an solvente längerfristig interessierte Mieter mit regelmäßigem eigenem Einkommen.

Ausstattung:
-Schallschutzfenster mit Aussenrollos
-3 geflieste Balkone, einer mit Glasvorbau ca. 7 m², 2 Balkone mit Blick über die Stadt mit je 4 m²
-1 hell geflieste Dachterrasse ca. 35 m² mit offenen Kamin, zu ca. 1/3 überdacht
-Kachelofen im Wohnzimmer
-Einbauküche mit sämtlichen Markenelektrogeräten
-Echtholzparkett im Wohn- und Arbeitszimmer und Schlafzimmer
-Küche und Esszimmer hell gefliest
-Bad und WC gefliest
-Marmortreppe
-Wohnzimmer in 2. Ebene gefliest
-Hausarbeitsraum mit PVC belegt , hier befindet sich auch eine zusätzliche Dusche
-eigene Gastherme in der 2. Ebene
Die Kosten für Gas, Strom und Wasser zahlt der Mieter direkt an die Stadtwerke Bayreuth, Kosten des Vormieters ca. € 225,-- mtl.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 1.3.2021
Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung:
Attraktive Citylage innerhalb des Stadtkernrings, direkt neben dem Richard-Wagner-Gymnasium und unmittelbare Nähe zum Dammwäldchen, Bushaltestelle in wenigen Metern vorhanden

Sonstiges:
Baujahr: 1975
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 115,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 28.03.2018
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 900