2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
09126 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf angebotene, nur etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernte Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer ruhigen und vglw. grünen, aber zentralen Wohnlage, sondern auch mit ihrem gepflegten Zustand. Ein sonniger Süd-Ost-Balkon und ein separates Kellerabteil für Stauraum ergänzen den attraktiven Auftritt der Eigentumswohnung.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss - der “belle etage” - eines im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz und stellt Ihren Mietern in 2 Zimmern rund 52 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund einer Kernsanierung im Jahr 2000 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt hier rund 226 €, wobei ca. 97 € auf den Mieter umlegbar sind. Unbefristet vermietet erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.156 €, die Instandhaltungsrücklage beträgt (Stand: 30.04.2020) etwa 3.272 €.

Insgesamt stellt Ihnen die Eigentumswohnung ein Schlaf- sowie ein zusätzliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang auf den Süd-Ost-Balkon und ein Tageslicht-Bad mit Wannendusche zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, ein gebäudeeigener Hausreinigungs- und Winterdienst, ein Gemeinschaftsgarten sowie im öffentlichen Straßenraum verfügbare Parkplätze runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1024912

Ausstattung:
+ Ruhige und zentrale Lage
+ Nur ca. 2,5 km in das Stadtzentrum
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. HG: ca. 226 € (ca. 97 € umlegbar)
+ Gepflegter Zustand
+ Süd-Ost-Balkon an der Küche
+ Tageslicht-Bad mit Wannendusche
+ Separates Kellerabteil für Stauraum
+ Parken im öffentl. Straßenraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 961,35 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.480,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 52,01 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe und verkehrsgünstige Wohnlage im Norden des Chemnitzer Stadtteils Bernsdorf. Der Stadtteil befindet sich im Südosten von Chemnitz und ist von abwechslungsreicher Architektur geprägt. Günstig ist hier auch die Nähe zur Universität, die nur etwa knapp 500 m entfernt liegt.

Zahlreiche Sportanlagen, Parks, Vereine sowie die verschiedensten kulturellen Angebote versprechen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Einen Supermarkt sowie einen Discounter finden Sie nur ca. 800 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt, weshalb Sie den Hauptteil Ihres täglichen Bedarfs schnell und bequem decken können. Das Zentrum der Stadt liegt außerdem nur ca. 2 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

An die Bundesstraßen 95 und 174 sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem Pkw angeschlossen und können so die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichen. Auch in die Innenstadt können Sie in nur ca. 10 Fahrminuten gelangen. Der Bahnhof “Chemnitz Süd” befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und Regionalzüge bringen Sie von hier aus schnell in die Chemnitzer Innenstadt, aber auch in umliegende Städte.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930

Anbieter-Objekt-ID: 548d668212