2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000 55 m²
81679 München, Herzogpark

- begehrte Lage im grünen Herzogpark - fußläufige Nähe zur Isar - kleine gepflegte Wohnanlage - Wohnung im ersten Obergeschoss - helles Wohnambiente durch zahlreiche Fenster - voll funktionsfähige Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Südwestbalkon - Gelegenheit zur Selbstverwirklichung durch Renovierung - abschließbares Kellerabteil - Sauna im Untergeschoss zur Mitbenutzung - ideal zum Selbstbezug, als auch zur Kapitalanlage - Tiefgarageneinzelstellplatz im Kaufpreis enthalten Energieausweis wird erstellt

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Herzogpark. Diese Gegend zählt zu den beliebtesten und besten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Der Herzogpark gehört zum namhaften Stadtteil Bogenhausen und somit zu den vornehmsten Bezirken Münchens. Der Herzogpark entstand erst zu Beginn des 19. Jahrhunderts. Nach der Isarregulierung war in der Auenlandschaft der Isar trockenes Land entstanden. Durch den Gartenarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell erblühte hier eine Gartenanlage für den Minister Montgelas. Herzog Max in Bayern erwarb später diesen Garten und wurde Namensgeber des Herzogparks. Das bis heute anhaltende gesellschaftliche Ansehen erlangte der Herzogpark in den 1920er und 1930er Jahren, als Unternehmer, Privatiers, prominente Wissenschaftler und Künstler - darunter Thomas Mann - hier bauten. Es entwickelte sich ein nobles gesellschaftliches Leben. Der Herzogpark wird geprägt durch prachtvolle historische Villen und moderne Anwesen. Durch die ideale Lage an den Isarauen bietet der Herzogpark vielfältige Möglichkeiten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am nahegelegenen Kufsteiner Platz. Die Innenstadt ist bequem mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen, zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

Die Courtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (vom 01.07.2020 – 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 01.01.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.