3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 69 m²
70176 Stuttgart (West), Johannesstraße 42

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Geschoss: 3

Diese vermietete und modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 10-Familien-Reihen-Mittel-Hauses.

Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus drei Reihenhäusern mit jeweils 10 Wohneinheiten sowie 8 Garagen.

Das Haus wurde 1955, massiv, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung sowie Gasanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum und einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss sowie einen Trockenraum auf der Bühne.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 1.UG, ein Abstellraum im 2.UG sowie ein Abstellraum auf der Bühne.

Die Wohnung ist seit 2002 an eine Dame für 610 EUR Kaltmiete vermietet. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, wurden keine Fotos gemacht.
Eine Mietanpassung hat bisher nicht stattgefunden.
Die umlegbaren Hausgeld-Nebenkosten betragen 165 EUR, die nicht umlegbaren Hausgeld-Nebenkosten betragen 40 EUR, die Instandhaltungsrücklage beträgt 85 EUR, die Grundsteuer beträgt 17 EUR.
Nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch beträgt die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf 9 Monate.

2015 wurde das Dach neu gedeckt. Die Fassade befindet sich in einem guten Zustand. Es wird über eine neue Haustüranlage diskutiert. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 beträgt ca. 55.000 EUR.

Diese vermietete und modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Der Grundriss/die Raumaufteilung ist sehr gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der überdachte Süd/West-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Der überdachte Nord/Ost-Balkon ist über die Küche sowie über das Schlafzimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.

Die Wohnung ist hell und sonnig: das Wohnzimmer mit Balkon sowie das Arbeitszimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie der Küchen-Balkon sind nach Nord-Osten ausgerichtet.

Die Kunststofffenster von 1997 u. 1998 sind mit Rollläden ausgestattet. Die Elektrik ist 2-adrig. Das Badezimmer ist voraussichtlich aus den 70-er/80-er Jahren.

In der Wohnung befindet sich ein stillgelegter Kachelofen. Die Beheizung erfolgt über ein Fernwärme-Zentralheizung, das Warmwasser läuft über einen Gas-Durchlauferhitzer. Aktuell wird ein weiterer Innen-Kamin eingebaut, um energiesparende Brennwert-Thermen anschließen zu können.

Das 2/3-hoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem WC.

Die Böden im Flur sowie in den Zimmern sind mit älterne Teppichböden ausgestattet. Der Boden im Badezimmer ist gefliest. Die Küche ist mit einem PVC-Boden sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,52 Meter.

Aktuell sind Schimmelsporen in den Ecken der Zimmer vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im 1.UG, ein Abstellraum im 2.UG sowie ein Abstellraum auf der Bühne.

1. Aufgrund von Corona und damit eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten, besichtigen wir nur mit Interessenten, die eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.

2. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

3. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

4. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

5. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

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Johannesstraße 42
70176 Stuttgart (West)

Die Wohnung mit der Adresse "Johannesstr. 42" in 70176 Stuttgart-West/Rosenberg befindet sich in einer ruhigen Lage im Mischgebiet.

Stuttgart-Zentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.