4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.995.000 162 m²
81545 München, Harlaching

- bodentiefe Holz-Alufenster mit dreifach Isolierverglasung - hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk - Innenwände mit erhöhtem Schallschutz - Balkone und Terrassen mit Thermo-Esche - Energiesparende Gasbrennwert-Thermenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung - Anschluss für offenen Kamin - sämtliche Böden mit hochwertigen Eichen Landhausdielen, weiß gekalkt und geölt - Bad und WC mit großformatigem Feinsteinzeug - Sanitärkeramik von Duravit - Sanitärarmaturen von Grohe - elektrische Rollläden - Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern - Busch & Jäger Free@home System für Rollo-, Beleuchtungs- und Heizungsregelung - Video-Türsprechanlage - Multimedia-Anschlüsse - zzgl. TG-Stellplatz für 38.000 EUR - TG-Platz mit direktem Zugang zum Haus, Steckdose und e-Bike-Ladestation Energieausweis wird erstellt

Eingebettet zwischen Isar und dem Perlacher Forst am südlichen Stadtrand Münchens liegt Harlaching. Das von uns im Alleinauftrag angebotene Townhouse befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage dieses Stadtteils, ein Ort mit tief verwurzeltem Identitäts- und Traditionssinn. Dies spiegelt sich in einem Umfeld mit idyllischen Altbauvillen, repräsentativen Einfamilienhäusern in verwunschenen Gärten und einem Aufbruch in die Moderne mit exklusiver, moderner Architektur wieder. Über die letzten Jahre ist hier auch kontinuierlich eine außerordentlich vielfältige Nahversorgung mit allen nötigen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie netten Cafés und Restaurants entstanden. Schulen, Kindergärten und eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls gewährleistet. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe der Isarauen und dem weitläufigen Perlacher Forst, die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem ÖPNV in die Innenstadt als auch zu den Autobahnen zum Flughafen und in den Süden, machen diesen Stadtteil über die Maßen attraktiv.

Die Courtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16 % ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (vom 01.07.2020 – 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16 %. Ab dem 01.01.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19 % und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.