3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
89299 Bayern - Unterroth

Sie suchen eine neuwertige, gepflegte Eigentumswohnung zum Eigenbedarf oder zur Kapitalanlage in schöner und ruhigen Ortsrandlage? Sie möchten Ihre jetzige Miete in ein Eigenheim investieren?
Dann haben Sie jetzt Ihre Immobilie gefunden.
Die Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise erstellt. Moderne Architektur, eine gehobene Ausstattung, ein durchdachter Grundriss mit herrlichem Südbalkon lassen keine Wünsche offen für angenehmes Wohnen. Der Bezug der Wohnung kann zum 01.05.2021 in Aussicht gestellt werden.

Aufteilung/Ausstattung:
Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich/Diele - Wohnfläche 9,36 m²
- Abstellraum/Speis - Wohnfläche 2,56 m²
- offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich - Wohnfläche 25,90 m²
- sonniger Südbalkon - 5,49 m² / Ansatz 0,25 = 1,37 m²
- geräumiges Schlafzimmer mit idealen Stellflächen - Wohnfläche 17,17 m²
- 3. Zimmer, als Kinderzimmer oder Büro nutzbar - Wohnfläche 9,19 m²
- Tageslichtbad - Wohnfläche 6,61 m²

Ausstattung:
- moderne und effiziente Heizanlage (Wärmepumpentechnik)
- kontrollierte Be- und Entlüftung, dezentral
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in weiß
- Wände verputzt
- neuwertige und pflegeleichte Bodenbeläge
- Tageslichtbad mit zeitlosen, modernen Fliesen

Die neuwertige Einbauküche, ein Kellerabteil und zwei Kfz-Außenstellplätze runden dieses Angebot mit perfektem Preis-Leistungsangebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 195,00 Euro.

Lage:
Die schöne Ortsrandlage der Gemeinde Unterroth mit ca. 1.100 Einwohnern wird Sie begeistern. Vorort befinden sich ein integrativer Kindergarten, eine moderne Sporthalle, ein Schützenheim mit modernsten Schießanlagen, ein eigentümergeführtes Hotel mit Biergarten sowie ein intaktes Vereinsleben, um den Alltagsstress zu vergessen und sich ins Dorfleben einzufügen.
Nahegelegene Städte wie Illertissen, Ulm und Memmingen sind bequem mit dem Auto zu erreichen. (Illertissen ca. 8 km, Ulm und Memmingen jeweils ca. 30 km)

Besichtigungstermine/Sonstige:
Diese moderne Eigentumswohnung wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 08225-958703 oder 0175-2707667 gerne zur Verfügung.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu vermieten und möchten ebenfalls eine professionelle Abwicklung? Dann melden Sie sich ganz einfach bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und kümmern uns um all die Belange rund um Ihre Immobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 14,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültigkeit: 13.12.2018 bis 12.12.2028

Die Maklerprovision beträgt 2,00 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (derzeit 16 %), zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufpreises. Die Provisionszahlung entspricht bereits der ab Dez. 20 gültigen Regelung der Maklerprovision (50 %-tige Teilung der Maklerkosten jeweils für Käufer und Verkäufer)