• Angeboten wird eine gut vermietet Vierzimmerwohnung im fünften Stock eines Mehrfamilienhauses. • Das 1969 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt zehn Etagen, ist gepflegt und hat mit Ausnahme der in den nächsten Jahren zu sanierenden Nord/Ost-Fassade keinerlei Instandhaltungsrückstau. • In der Wohnung selbst wurden kürzlich die Fenster und die Böden überwiegend ausgetauscht, Innentüren und Sanitär wurden vor ca. 15 Jahren erneuert. • Der Hausgemeinschaft stehen zwei Aufzüge, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. • Eine Erbpacht in Höhe von ca. 66 Euro im Monat ist an einen privaten Erbpachtgeber zu zahlen, der Erbpachtvertrag läuft bis 2066. • Gegenwärtig ist die Wohnung an eine Männer-WG vermietet und erzielt eine Gesamtmiete i.H.v. rund 1.330 Euro im Monat. Das im Exposé angegebene Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten mit Rücklagen-Gewinnung sowie die Erbpacht und den Internetanschluss, somit werden rund 1.000 Euro Nettomiete erzielt.
• Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hochzoll-Süd. • Alles für den täglichen Bedarf, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. Das Naherholunggebiet Kuhsee ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. • Anbindung ÖPNV: VGA-Bus (2 Gehminuten) Bus (ca. 2 Gehminuten) Fernverkehr | Augsburg-Hochzoll (ca. 15 Gehminuten)
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